Quý khách hàng đang quan tâm dự án nhà ở xã hội Chương Dương Home - Vui lòng liên hệ trực tiếp Hotline PKD để được tư vấn tận tình về thông tin dự án cũng như thủ tục, hồ sơ đăng ký mua và vay dự án nhà ở xã hội.

LIÊN HỆ PKD

Quý khách hàng đang quan tâm dự án nhà ở xã hội Chương Dương Home - Vui lòng liên hệ trực tiếp Hotline PKD để được tư vấn tận tình về thông tin dự án cũng như thủ tục, hồ sơ đăng ký mua và vay dự án nhà ở xã hội.
Tại buổi Hội Nghị thường vụ Ban chấp hành Hiệp hội Bất Động Sản Việt Nam lần thứ I diễn ra tại Phú Quốc, Chủ tịch Hiệp Hội BĐS Việt Nam - Ông Nguyễn Trần Nam đã đưa ra thông tin nêu trên. Ông Nam cho biết, Luật nhà ở 2014 và Nghị Định số 100/2015/NĐ-CP về phát triển, quản lý nhà ở xã hội (NOXH) của Chính phủ đã quy định hai nguồn vốn để phát triển NOXH và nhà ở thương mại giá rẻ là nguồn vốn từ các ngân hàng thương mại và nguồn vốn từ Ngân hàng Chính sách xã hội.

Theo đó, các ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm cổ phần chi phối phải dành 3% tổng dư nợ của mình để cho vay mua bán NOXH với các điều kiện ưu đãi. Nguồn vay thứ 2 được giao cho Ngân hàng Chính sách xã hội thực hiện. Theo đó, ngân hàng này sử dụng nguồn vốn 50% từ ngân sách và 50% từ nguồn huy động để cho vay mua NOXH với lãi suất tối đa 5%.

Hi vọng sẽ có gói vay mới hỗ trợ người có thu nhập thấp mua nhà
Nếu gói vay ưu đãi trên được áp dụng trong năm 2017, thì thật sự đây làm một tin rất đáng mừng dành cho những người có thu nhập thấp có cơ hội sở hữu căn nhà cho riêng mình. Sẽ có 2 gói vay không giới hạn quy mô và thời gian áp dụng với lãi suất thấp dành cho người mua nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ thay cho gói tin dụng 30.000 tỷ đồng trước đây.

Trước đây, có thông tin sẽ có gói tín dụng 4.8% cố định 15 năm dành cho khách hàng vay mua nhà ở xã hội, tuy nhiên, hạn áp dụng đến hết tháng 12/2016 nhưng hiện tại gói vay này vẫn chưa được áp dụng và đi vào thực tiễn. Rất nhiều người có thu nhập thấp đã mong chờ gói tín dụng này, nhưng Ngân hàng Chính Sách Xã Hội - Ngân hàng cho vay gói 4.8% vẫn chưa nhận được được và thông tin áp dụng gói tín dụng này vào thực tiễn. Do đó, thời gian tới, những người dân có thu nhập thấp chỉ còn trông chờ vào 2 gói tín dụng trên.

Mặc dù đã có cơ chế, chính sách nhưng để những chính sách này được đưa vào thực tế thì cần một “độ trễ” nhất định. Đến thời điểm này nguồn vốn cho NOXH vẫn “nằm trên giấy” là bởi 3 lý do. 

Một là, quy định các ngân hàng thương mại phải tạo lập một quỹ cho vay NOXH là ý tưởng khó khả thi. Vì trên thực tế các ngân hàng thương mại hiện cũng đang gặp không ít khó khăn nên việc dành vốn ưu đãi cho vay mua NOXH sẽ là đòi hỏi thiếu thực tiễn. 

 Hai là, Ngân hàng Chính sách Xã hội hiện không chỉ tập trung cho vay nhà ở cho người thu nhập thấp mà còn nhiều chương trình khác như: Nông nghiệp, phát triển kinh tế biển, hướng nghiệp, hỗ trợ sinh viên… vì vậy nguồn vốn bị phân bổ rải rác, thiếu sự tập trung. Mặt khác, các bộ, ngành liên quan như Bộ Kế hoạch Đầu tư, Bộ Tài chính chưa thống nhất. 

Về phía Hiệp hội Bất động sản, nhằm hỗ trợ các doanh nghiệp xây dựng NOXH, cách đây 5 tháng Hiệp hội đã có văn bản kiến nghị gửi Thủ tướng Chính phủ, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước, Bộ trưởng Xây dựng, đề nghị triển khai các Luật cụ thể để cho ra đời nguồn vốn cho NOXH. Vừa qua, Hiệp hội có công văn tương tự gửi Thường vụ quốc hội và Uỷ Ban Kinh tế. 

Ông Nam khẳng định, khả năng năm 2017 sẽ có dòng tiền cho phân khúc này. Trong thời gian tới, Hiệp hội cũng đặt mục tiêu cho ra đời thí điểm Quỹ Đầu tư Bất động sản để có một kênh huy động vốn độc lập cho thị trường địa ốc mà không phụ thuộc vào nguồn vốn ngân hàng, trong đó có nguồn vốn cho người nghèo. 

Trong năm 2017, thị trường BĐS TP.HCM sẽ có thêm nhiều dự án nhà ở xã hội nữa sẽ được triển khai tại Quận 9 - Thủ Đức và H. Bình Chánh như dự án nhà ở xã hội Ehome S của Tập Đoàn Nam Long, dự án nhà ở xã hội chương dương home của công ty cổ phần Chương Dương với hơn 1.000 căn hộ giá rẻ ....Do đó, việc 2 gói vay trên được thực hiện sẽ giải quyết được rất nhiều nhu cầu mua nhà của người có thu nhập thấp.

 Theo Trí thức trẻ

Sẽ có gói vay ưu đãi mới dành cho nhà ở xã hội vào năm 2017

Tại buổi Hội Nghị thường vụ Ban chấp hành Hiệp hội Bất Động Sản Việt Nam lần thứ I diễn ra tại Phú Quốc, Chủ tịch Hiệp Hội BĐS Việt Nam - Ông Nguyễn Trần Nam đã đưa ra thông tin nêu trên. Ông Nam cho biết, Luật nhà ở 2014 và Nghị Định số 100/2015/NĐ-CP về phát triển, quản lý nhà ở xã hội (NOXH) của Chính phủ đã quy định hai nguồn vốn để phát triển NOXH và nhà ở thương mại giá rẻ là nguồn vốn từ các ngân hàng thương mại và nguồn vốn từ Ngân hàng Chính sách xã hội.

Theo đó, các ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm cổ phần chi phối phải dành 3% tổng dư nợ của mình để cho vay mua bán NOXH với các điều kiện ưu đãi. Nguồn vay thứ 2 được giao cho Ngân hàng Chính sách xã hội thực hiện. Theo đó, ngân hàng này sử dụng nguồn vốn 50% từ ngân sách và 50% từ nguồn huy động để cho vay mua NOXH với lãi suất tối đa 5%.

Hi vọng sẽ có gói vay mới hỗ trợ người có thu nhập thấp mua nhà
Nếu gói vay ưu đãi trên được áp dụng trong năm 2017, thì thật sự đây làm một tin rất đáng mừng dành cho những người có thu nhập thấp có cơ hội sở hữu căn nhà cho riêng mình. Sẽ có 2 gói vay không giới hạn quy mô và thời gian áp dụng với lãi suất thấp dành cho người mua nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ thay cho gói tin dụng 30.000 tỷ đồng trước đây.

Trước đây, có thông tin sẽ có gói tín dụng 4.8% cố định 15 năm dành cho khách hàng vay mua nhà ở xã hội, tuy nhiên, hạn áp dụng đến hết tháng 12/2016 nhưng hiện tại gói vay này vẫn chưa được áp dụng và đi vào thực tiễn. Rất nhiều người có thu nhập thấp đã mong chờ gói tín dụng này, nhưng Ngân hàng Chính Sách Xã Hội - Ngân hàng cho vay gói 4.8% vẫn chưa nhận được được và thông tin áp dụng gói tín dụng này vào thực tiễn. Do đó, thời gian tới, những người dân có thu nhập thấp chỉ còn trông chờ vào 2 gói tín dụng trên.

Mặc dù đã có cơ chế, chính sách nhưng để những chính sách này được đưa vào thực tế thì cần một “độ trễ” nhất định. Đến thời điểm này nguồn vốn cho NOXH vẫn “nằm trên giấy” là bởi 3 lý do. 

Một là, quy định các ngân hàng thương mại phải tạo lập một quỹ cho vay NOXH là ý tưởng khó khả thi. Vì trên thực tế các ngân hàng thương mại hiện cũng đang gặp không ít khó khăn nên việc dành vốn ưu đãi cho vay mua NOXH sẽ là đòi hỏi thiếu thực tiễn. 

 Hai là, Ngân hàng Chính sách Xã hội hiện không chỉ tập trung cho vay nhà ở cho người thu nhập thấp mà còn nhiều chương trình khác như: Nông nghiệp, phát triển kinh tế biển, hướng nghiệp, hỗ trợ sinh viên… vì vậy nguồn vốn bị phân bổ rải rác, thiếu sự tập trung. Mặt khác, các bộ, ngành liên quan như Bộ Kế hoạch Đầu tư, Bộ Tài chính chưa thống nhất. 

Về phía Hiệp hội Bất động sản, nhằm hỗ trợ các doanh nghiệp xây dựng NOXH, cách đây 5 tháng Hiệp hội đã có văn bản kiến nghị gửi Thủ tướng Chính phủ, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước, Bộ trưởng Xây dựng, đề nghị triển khai các Luật cụ thể để cho ra đời nguồn vốn cho NOXH. Vừa qua, Hiệp hội có công văn tương tự gửi Thường vụ quốc hội và Uỷ Ban Kinh tế. 

Ông Nam khẳng định, khả năng năm 2017 sẽ có dòng tiền cho phân khúc này. Trong thời gian tới, Hiệp hội cũng đặt mục tiêu cho ra đời thí điểm Quỹ Đầu tư Bất động sản để có một kênh huy động vốn độc lập cho thị trường địa ốc mà không phụ thuộc vào nguồn vốn ngân hàng, trong đó có nguồn vốn cho người nghèo. 

Trong năm 2017, thị trường BĐS TP.HCM sẽ có thêm nhiều dự án nhà ở xã hội nữa sẽ được triển khai tại Quận 9 - Thủ Đức và H. Bình Chánh như dự án nhà ở xã hội Ehome S của Tập Đoàn Nam Long, dự án nhà ở xã hội chương dương home của công ty cổ phần Chương Dương với hơn 1.000 căn hộ giá rẻ ....Do đó, việc 2 gói vay trên được thực hiện sẽ giải quyết được rất nhiều nhu cầu mua nhà của người có thu nhập thấp.

 Theo Trí thức trẻ
Thời gian qua, các dự án có quy mô vừa và nhỏ (1-2 phòng ngủ) với giá dưới 1 tỷ đồng vẫn là phân khúc phát triển bền vững, luôn được thị trường đón nhận bởi đã đáp ứng nhu cầu thật của đại bộ phận người dân. Tuy nhiên, bên cạnh sự khan hiếm nguồn cung thì có nhiều ý kiến tỏ ra băn khoăn về chất lượng dịch vụ của những dự án dạng này liệu có đảm bảo được không khi yếu tố về lợi nhuận vẫn được chủ đầu tư quan tâm hơn cả?

Thực tế cho thấy, cùng với sự nở rộ của phân khúc chung cư giá rẻ, các chủ đầu tư đều đưa ra các quảng cáo mang yếu tố hứa hẹn, đảm bảo dịch vụ tiện ích, chất lượng đáng sống nhưng theo nhiều khách hàng phản ánh thì chất lượng dịch vụ chung cư chỉ tốt trong khoảng vài năm đầu. Sau đó, chất lượng nhà thường giảm sút khá nhanh.

Chị Hằng, chủ căn hộ tại chung cư HH3B Linh Đàm cho biết: Sau khi nhận nhà xong, gia đình chị phải thiết kế lại, thay đổi nội thất, và việc sửa sang nhà cửa phải thông qua nhiều cấp quản lý nên mất khá nhiều thời gian. Nói chung, chất lượng của nhà chung cư là “hên xui” vì khi vào ở một thời gian mới biết được. Hiện tại, chị thấy bất cập ở khu nhà của chị là tình trạng thang máy quá tải do tập trung quá đông người ở, không gian vui chơi hạn hẹp, thiếu khuôn viên cây xanh…

 Điều này xảy ra không chỉ ở một số chung cư giá rẻ khu vực Linh Đàm mà còn ở nhiều nơi trên địa bàn Hà Nội. Không ít trường hợp cháy nhà, cháy chung cư khó xử lý trong những năm gần đây gây thiệt hại về người và tài sản. Nhiều tòa nhà thiếu an toàn cho người sử dụng do chủ đầu tư vì lợi nhuận mà xây vội, bòn rút vốn để bán được nhiều căn hộ càng nhanh càng tốt.

Mới đây, người dân tại chung cư N5, Đồng Tàu, Thịnh Liệt (Hoàng Mai, Hà Nội) hoảng hốt khi sàn tầng 1 bị sập vào đêm 12/8 vừa qua. Cả một khoảng sân khoảng gần 20m2 ở lối đi vào tòa nhà bị sập xuống. Rất may lúc sàn nhà sập, không có ai qua lại nên không ảnh hưởng đến cư dân sinh sống nhưng cũng khiến khá nhiều người lo sợ về sự xuống cấp trầm trọng của chung cư này.

 Tuy nhiên, bên cạnh sự lo ngại về chất lượng không đảm bảo của các tòa nhà chung cư giá rẻ thì vẫn có một bộ phận người dân lựa chọn phân khúc này bởi giá cả hợp lý và không phải chung cư nào chất lượng cũng thấp. Dọn vào ở căn hộ nhà ở xã hội khu vực quận Hoàng Mai, Linh Đàm được gần 1 năm, chị Liên vui mừng cho biết, với số tiền gia đình tích góp có hạn nên chị thấy mua nhà này là hợp lý và chị rất ưng ý với lựa chọn của mình. Tòa nhà gia đình chị ở tuy là nhà ở xã hội nhưng có hạ tầng đồng bộ, dễ dàng có được mọi tiện ích hiện đại chỉ trong vài bước chân như siêu thị, nhà hàng, khuôn viên cây xanh, sân chơi cho trẻ em, người già rộng rãi, thoáng mát và an toàn…

Đặc biệt, chị thích ở chung cư vì tất cả các phòng đều nằm trên một mặt bằng, không phải leo cầu thang. Tình cảm gia đình từ đó cũng “ấm cúng” hơn. Đời sống cũng văn minh hơn. Mọi thứ đều được ban quản lý điều tiết và giải quyết cùng với an ninh cũng được đảm bảo tốt hơn do được bảo vệ 24/24… “Không biết chất lượng các tòa chung cư khác như thế nào chứ đối với khu nhà nơi gia đình tôi và nhiều hộ gia đình khác đang sinh sống thì tôi thấy chất lượng không khác gì so với tòa nhà thương mại, dù chỉ là nhà ở xã hội, không khí rất thoáng đãng và mát mẻ. Tôi nghĩ chất lượng các nhà chung cư giá rẻ có đảm bảo hay không còn tùy thuộc vào chủ đầu tư xem họ có vì chất lượng sống của cư dân hay không thôi, còn nếu vì lợi nhuận thì không có gì đảm bảo”, chị Liên cho biết thêm.

Theo một số chuyên gia kinh tế và BĐS, nhà giá rẻ cần phải được hiểu theo đúng bản chất của nó. Giá rẻ là do diện tích các căn hộ nhỏ, vị trí xa trung tâm, hoặc nhà đầu tư bán các căn hộ dưới dạng thô, phần nội thất bên trong do khách hàng tự mua theo điều kiện kinh tế của mình, không phải cắt bớt hoặc cung cấp các dịch vụ, điều kiện sống kém chất lượng. Việc thêm chất lượng vào bên cạnh số lượng nhà ở giá thấp là vô cùng quan trọng. Chất lượng nhà ở giá thấp không thể bằng nhà ở giá cao là thực tế cần phải chấp nhận. Tuy nhiên, cần phải có sự kiểm định chặt chẽ để bắt buộc chủ đầu tư đáp ứng đầy đủ những nhu cầu thiết yếu nhất và đảm bảo an toàn cho người dân…

(Theo Báo Xây Dựng Online)


Chất lượng nhà giá rẻ liệu có đảm bảo ?

Thời gian qua, các dự án có quy mô vừa và nhỏ (1-2 phòng ngủ) với giá dưới 1 tỷ đồng vẫn là phân khúc phát triển bền vững, luôn được thị trường đón nhận bởi đã đáp ứng nhu cầu thật của đại bộ phận người dân. Tuy nhiên, bên cạnh sự khan hiếm nguồn cung thì có nhiều ý kiến tỏ ra băn khoăn về chất lượng dịch vụ của những dự án dạng này liệu có đảm bảo được không khi yếu tố về lợi nhuận vẫn được chủ đầu tư quan tâm hơn cả?

Thực tế cho thấy, cùng với sự nở rộ của phân khúc chung cư giá rẻ, các chủ đầu tư đều đưa ra các quảng cáo mang yếu tố hứa hẹn, đảm bảo dịch vụ tiện ích, chất lượng đáng sống nhưng theo nhiều khách hàng phản ánh thì chất lượng dịch vụ chung cư chỉ tốt trong khoảng vài năm đầu. Sau đó, chất lượng nhà thường giảm sút khá nhanh.

Chị Hằng, chủ căn hộ tại chung cư HH3B Linh Đàm cho biết: Sau khi nhận nhà xong, gia đình chị phải thiết kế lại, thay đổi nội thất, và việc sửa sang nhà cửa phải thông qua nhiều cấp quản lý nên mất khá nhiều thời gian. Nói chung, chất lượng của nhà chung cư là “hên xui” vì khi vào ở một thời gian mới biết được. Hiện tại, chị thấy bất cập ở khu nhà của chị là tình trạng thang máy quá tải do tập trung quá đông người ở, không gian vui chơi hạn hẹp, thiếu khuôn viên cây xanh…

 Điều này xảy ra không chỉ ở một số chung cư giá rẻ khu vực Linh Đàm mà còn ở nhiều nơi trên địa bàn Hà Nội. Không ít trường hợp cháy nhà, cháy chung cư khó xử lý trong những năm gần đây gây thiệt hại về người và tài sản. Nhiều tòa nhà thiếu an toàn cho người sử dụng do chủ đầu tư vì lợi nhuận mà xây vội, bòn rút vốn để bán được nhiều căn hộ càng nhanh càng tốt.

Mới đây, người dân tại chung cư N5, Đồng Tàu, Thịnh Liệt (Hoàng Mai, Hà Nội) hoảng hốt khi sàn tầng 1 bị sập vào đêm 12/8 vừa qua. Cả một khoảng sân khoảng gần 20m2 ở lối đi vào tòa nhà bị sập xuống. Rất may lúc sàn nhà sập, không có ai qua lại nên không ảnh hưởng đến cư dân sinh sống nhưng cũng khiến khá nhiều người lo sợ về sự xuống cấp trầm trọng của chung cư này.

 Tuy nhiên, bên cạnh sự lo ngại về chất lượng không đảm bảo của các tòa nhà chung cư giá rẻ thì vẫn có một bộ phận người dân lựa chọn phân khúc này bởi giá cả hợp lý và không phải chung cư nào chất lượng cũng thấp. Dọn vào ở căn hộ nhà ở xã hội khu vực quận Hoàng Mai, Linh Đàm được gần 1 năm, chị Liên vui mừng cho biết, với số tiền gia đình tích góp có hạn nên chị thấy mua nhà này là hợp lý và chị rất ưng ý với lựa chọn của mình. Tòa nhà gia đình chị ở tuy là nhà ở xã hội nhưng có hạ tầng đồng bộ, dễ dàng có được mọi tiện ích hiện đại chỉ trong vài bước chân như siêu thị, nhà hàng, khuôn viên cây xanh, sân chơi cho trẻ em, người già rộng rãi, thoáng mát và an toàn…

Đặc biệt, chị thích ở chung cư vì tất cả các phòng đều nằm trên một mặt bằng, không phải leo cầu thang. Tình cảm gia đình từ đó cũng “ấm cúng” hơn. Đời sống cũng văn minh hơn. Mọi thứ đều được ban quản lý điều tiết và giải quyết cùng với an ninh cũng được đảm bảo tốt hơn do được bảo vệ 24/24… “Không biết chất lượng các tòa chung cư khác như thế nào chứ đối với khu nhà nơi gia đình tôi và nhiều hộ gia đình khác đang sinh sống thì tôi thấy chất lượng không khác gì so với tòa nhà thương mại, dù chỉ là nhà ở xã hội, không khí rất thoáng đãng và mát mẻ. Tôi nghĩ chất lượng các nhà chung cư giá rẻ có đảm bảo hay không còn tùy thuộc vào chủ đầu tư xem họ có vì chất lượng sống của cư dân hay không thôi, còn nếu vì lợi nhuận thì không có gì đảm bảo”, chị Liên cho biết thêm.

Theo một số chuyên gia kinh tế và BĐS, nhà giá rẻ cần phải được hiểu theo đúng bản chất của nó. Giá rẻ là do diện tích các căn hộ nhỏ, vị trí xa trung tâm, hoặc nhà đầu tư bán các căn hộ dưới dạng thô, phần nội thất bên trong do khách hàng tự mua theo điều kiện kinh tế của mình, không phải cắt bớt hoặc cung cấp các dịch vụ, điều kiện sống kém chất lượng. Việc thêm chất lượng vào bên cạnh số lượng nhà ở giá thấp là vô cùng quan trọng. Chất lượng nhà ở giá thấp không thể bằng nhà ở giá cao là thực tế cần phải chấp nhận. Tuy nhiên, cần phải có sự kiểm định chặt chẽ để bắt buộc chủ đầu tư đáp ứng đầy đủ những nhu cầu thiết yếu nhất và đảm bảo an toàn cho người dân…

(Theo Báo Xây Dựng Online)


Theo quy định về gói vay mua và thuê nhà ở xã hội của Ngân hàng CSXH, nếu được vay, người dân sẽ phải gửi tiền tiết kiệm trong 12 tháng, đang khiến nhiều người băn khoăn. 

Văn bản hướng dẫn Nghị định 100 về gói vay ưu đãi mua và thuê nhà ở xã hội của Ngân hàng Chính sách Xã hội chính thức có hiệu lực. Gói vay ưu đãi với lãi suất 4,8%/năm này được xem là chính sách cần thiết để hỗ trợ người thu nhập thấp vay mua và thuê nhà ở xã hội. 

 Theo đó, các khoản vay này được ưu đãi, không phải trả lãi ngay từ năm đầu. Tuy nhiên, theo quy định này, nếu được vay, người dân sẽ phải gửi một khoản tiền tiết kiệm trong 12 tháng. Quy định này đang khiến không ít người dân băn khoăn. 

 Đại diện Ngân hàng Chính sách Xã hội khẳng định, người dân đang có sự hiểu lầm. Ví dụ như người dân vay 600 triệu đồng trong 15 năm, với lãi suất 4,8%/năm, mỗi tháng, người dân sẽ phải trả gốc khoảng 3 triệu đồng và lãi 2,4 triệu đồng. 

 Theo quy định của gói ưu đãi này, mỗi tháng người vay sẽ phải trả 2,4 triệu đồng còn 3 triệu đồng sẽ được chuyển vào một tài khoản tiết kiệm trong vòng 1 năm, lãi tiết kiệm người vay sẽ được hưởng. Hết một năm, số tiền tiết kiệm sẽ được dùng để trả lãi và gốc cho những năm tiếp theo. 

 Ngân hàng Chính sách Xã hội lý giải yêu cầu gửi tiết kiệm là để tạo thói quen tiết kiệm để trả nợ ngay từ năm đầu tiên cho người đi vay. Ngoài ra, tránh tình trạng đăng ký vay để được ưu đãi rồi bán lại trên thị trường để hưởng chênh lệch.

Khách hàng phải gửi tiết kiệm 12 tháng khi vay mua nhà ở xã hội?

Theo quy định về gói vay mua và thuê nhà ở xã hội của Ngân hàng CSXH, nếu được vay, người dân sẽ phải gửi tiền tiết kiệm trong 12 tháng, đang khiến nhiều người băn khoăn. 

Văn bản hướng dẫn Nghị định 100 về gói vay ưu đãi mua và thuê nhà ở xã hội của Ngân hàng Chính sách Xã hội chính thức có hiệu lực. Gói vay ưu đãi với lãi suất 4,8%/năm này được xem là chính sách cần thiết để hỗ trợ người thu nhập thấp vay mua và thuê nhà ở xã hội. 

 Theo đó, các khoản vay này được ưu đãi, không phải trả lãi ngay từ năm đầu. Tuy nhiên, theo quy định này, nếu được vay, người dân sẽ phải gửi một khoản tiền tiết kiệm trong 12 tháng. Quy định này đang khiến không ít người dân băn khoăn. 

 Đại diện Ngân hàng Chính sách Xã hội khẳng định, người dân đang có sự hiểu lầm. Ví dụ như người dân vay 600 triệu đồng trong 15 năm, với lãi suất 4,8%/năm, mỗi tháng, người dân sẽ phải trả gốc khoảng 3 triệu đồng và lãi 2,4 triệu đồng. 

 Theo quy định của gói ưu đãi này, mỗi tháng người vay sẽ phải trả 2,4 triệu đồng còn 3 triệu đồng sẽ được chuyển vào một tài khoản tiết kiệm trong vòng 1 năm, lãi tiết kiệm người vay sẽ được hưởng. Hết một năm, số tiền tiết kiệm sẽ được dùng để trả lãi và gốc cho những năm tiếp theo. 

 Ngân hàng Chính sách Xã hội lý giải yêu cầu gửi tiết kiệm là để tạo thói quen tiết kiệm để trả nợ ngay từ năm đầu tiên cho người đi vay. Ngoài ra, tránh tình trạng đăng ký vay để được ưu đãi rồi bán lại trên thị trường để hưởng chênh lệch.

Ngoài việc “cởi trói” cho nhiều khách hàng vay theo gói 30.000 tỷ đồng chưa được giải ngân hết trước 1/6/2016, Thông tư 25/2016/TT-NHNN cũng góp phần tích cực tới các doanh nghiệp địa ốc hoạt động trong phân khúc nhà ở xã hội.
Phối cảnh dự án nhà ở xã hội Chương Dương Home
 Sau khi Thông tư số 25/2016/TT-NHNN do Ngân hàng Nhà nước (NHNN) ban hành có hiệu lực từ 01/8/2016 cho phép giải ngân gói 30.000 tỷ đồng đến hết ngày 31/12/2016 cho những hợp đồng tín dụng của cá nhân ký trước ngày 31/3/2016 thuộc các hợp đồng tín dụng đã được ngân hàng tổng hợp và báo cáo NHNN tại báo cáo định kỳ số liệu đến ngày 10/5/2016. 

Mới đây, ngày 5/8, Thống đốc NHNN Lê Minh Hưng tiếp tục ký ban hành văn bản yêu cầu các ngân hàng được triển khai Chương trình cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết 02/NQ-CP khẩn trương ban hành văn bản hướng dẫn về cho vay hỗ trợ nhà ở trong hệ thống theo quy định của NHNN và pháp luật có liên quan. 

 Đáng lưu ý, đối với các khoản giải ngân cho vay khách hàng kể từ ngày 1/6 đến ngày Thông tư 25 có hiệu lực (ngày 1/8) đáp ứng quy định của chương trình và đủ điều kiện áp dụng mức lãi suất cho vay hỗ trợ nhà ở, các ngân hàng thực hiện hoàn trả phần chênh lệch lãi suất hoặc bù trừ cho khách hàng. 

Gói 30.000 tỷ đồng hiện có sự tham gia của 19 ngân hàng thương mại. Triển khai từ năm 2013, theo NHNN, tính đến 10/5/2016, các ngân hàng đã ký hợp đồng cam kết cho vay 34.826 tỷ đồng đối với 56.240 khách hàng, đã giải ngân theo tiến độ dự án đạt 25.800 tỷ đồng. 

Sự quan tâm và chỉ đạo kịp thời của NHNN về chính sách cho NOXH ngoài việc “cởi trói” cho nhiều khách hàng vay theo gói 30.000 tỷ đồng chưa được giải ngân hết trước 1/6/2016, Thông tư 25 cũng góp phần tích cực tới các doanh nghiệp địa ốc hoạt động trong phân khúc nhà ở xã hội. 

Sau 04 tháng bán hàng khó khăn do người mua nhà lo ngại về việc ngưng giải ngân gói 30.000 tỷ đồng, nhóm các doanh nghiệp này đều kỳ vọng thị trường sẽ sôi động trở lại như giai đoạn trước. Chia sẻ về vấn đề này, ông Trương Anh Tuấn - Chủ tịch HĐQT Công ty Địa ốc Hoàng Quân, đơn vị dẫn đầu về NOXH phía Nam, cho biết nhu cầu NOXH ở khắp các tỉnh thành trong nước hiện đang rất lớn, đặc biệt tại các khu vực TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Cần Thơ, Nha Trang... 

 Do đó, khi dự án bắt đầu khởi công thì đã có khách đăng ký mua nhà gần hết. Nhưng giai đoạn qua do lo ngại việc không được giải ngân theo gói ưu đãi nên nhiều khách hàng chần chừ tiến hành ký hợp đồng mua mới, đặc biệt là những khách hàng đã ký hợp đồng tín dụng trước 31/03/2016 nhưng không được giải ngân tiếp tục đã gây ra rất nhiều khó khăn cho HQC trong quý 2 do đó mà kết quả kinh doanh và lợi nhuận không đạt kỳ vọng. 

Tuy nhiên những văn bản hướng dẫn về cho vay NOXH liên tiếp ra đời đã làm cho các doanh nghiệp địa ốc và cả người mua nhà phấn khởi, đặc biệt là những người dân đang có nhu cầu an cư để ổn định cuộc sống.

Tại địa bàn TP.HCM, sắp tới đây cũng sẽ cung cấp ra cho thị trường 2 dự án nhà ở xã hội. Trong số đó đang quan tâm đó là dự án nhà ở xã hội Chương Dương Home do công ty cổ phần Chương Dương làm chủ đầu tư. Dự án bao gồm 5 Block với hơn 1.700 căn hộ dành cho người có thu nhập thấp, kỳ vọng sẽ mang lại sự sôi động của thị trường căn hộ cấp thấp. Dự án căn hộ Chương Dương Home dự kiến được tung ra thị trường vào thời điểm cuối Quý 3/2016.

Việc triển khai kịp thời chính sách cho vay ưu đãi cho phân khúc nhà ở xã hội của NHNN là một tín hiệu lạc quan cho việc bán hàng của doanh nghiệp đầu tư NOXH năm nay và tạo tiền đề đẩy mạnh khởi công xây mới trong những năm tiếp theo đáp ứng nhu cầu của phân khúc thị trường đầy tiềm năng này.

(Theo Tri Thức Trẻ)

Phân khúc nhà ở xã hội nhận nhiều tin vui từ đầu tháng 8/2016

Ngoài việc “cởi trói” cho nhiều khách hàng vay theo gói 30.000 tỷ đồng chưa được giải ngân hết trước 1/6/2016, Thông tư 25/2016/TT-NHNN cũng góp phần tích cực tới các doanh nghiệp địa ốc hoạt động trong phân khúc nhà ở xã hội.
Phối cảnh dự án nhà ở xã hội Chương Dương Home
 Sau khi Thông tư số 25/2016/TT-NHNN do Ngân hàng Nhà nước (NHNN) ban hành có hiệu lực từ 01/8/2016 cho phép giải ngân gói 30.000 tỷ đồng đến hết ngày 31/12/2016 cho những hợp đồng tín dụng của cá nhân ký trước ngày 31/3/2016 thuộc các hợp đồng tín dụng đã được ngân hàng tổng hợp và báo cáo NHNN tại báo cáo định kỳ số liệu đến ngày 10/5/2016. 

Mới đây, ngày 5/8, Thống đốc NHNN Lê Minh Hưng tiếp tục ký ban hành văn bản yêu cầu các ngân hàng được triển khai Chương trình cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết 02/NQ-CP khẩn trương ban hành văn bản hướng dẫn về cho vay hỗ trợ nhà ở trong hệ thống theo quy định của NHNN và pháp luật có liên quan. 

 Đáng lưu ý, đối với các khoản giải ngân cho vay khách hàng kể từ ngày 1/6 đến ngày Thông tư 25 có hiệu lực (ngày 1/8) đáp ứng quy định của chương trình và đủ điều kiện áp dụng mức lãi suất cho vay hỗ trợ nhà ở, các ngân hàng thực hiện hoàn trả phần chênh lệch lãi suất hoặc bù trừ cho khách hàng. 

Gói 30.000 tỷ đồng hiện có sự tham gia của 19 ngân hàng thương mại. Triển khai từ năm 2013, theo NHNN, tính đến 10/5/2016, các ngân hàng đã ký hợp đồng cam kết cho vay 34.826 tỷ đồng đối với 56.240 khách hàng, đã giải ngân theo tiến độ dự án đạt 25.800 tỷ đồng. 

Sự quan tâm và chỉ đạo kịp thời của NHNN về chính sách cho NOXH ngoài việc “cởi trói” cho nhiều khách hàng vay theo gói 30.000 tỷ đồng chưa được giải ngân hết trước 1/6/2016, Thông tư 25 cũng góp phần tích cực tới các doanh nghiệp địa ốc hoạt động trong phân khúc nhà ở xã hội. 

Sau 04 tháng bán hàng khó khăn do người mua nhà lo ngại về việc ngưng giải ngân gói 30.000 tỷ đồng, nhóm các doanh nghiệp này đều kỳ vọng thị trường sẽ sôi động trở lại như giai đoạn trước. Chia sẻ về vấn đề này, ông Trương Anh Tuấn - Chủ tịch HĐQT Công ty Địa ốc Hoàng Quân, đơn vị dẫn đầu về NOXH phía Nam, cho biết nhu cầu NOXH ở khắp các tỉnh thành trong nước hiện đang rất lớn, đặc biệt tại các khu vực TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Cần Thơ, Nha Trang... 

 Do đó, khi dự án bắt đầu khởi công thì đã có khách đăng ký mua nhà gần hết. Nhưng giai đoạn qua do lo ngại việc không được giải ngân theo gói ưu đãi nên nhiều khách hàng chần chừ tiến hành ký hợp đồng mua mới, đặc biệt là những khách hàng đã ký hợp đồng tín dụng trước 31/03/2016 nhưng không được giải ngân tiếp tục đã gây ra rất nhiều khó khăn cho HQC trong quý 2 do đó mà kết quả kinh doanh và lợi nhuận không đạt kỳ vọng. 

Tuy nhiên những văn bản hướng dẫn về cho vay NOXH liên tiếp ra đời đã làm cho các doanh nghiệp địa ốc và cả người mua nhà phấn khởi, đặc biệt là những người dân đang có nhu cầu an cư để ổn định cuộc sống.

Tại địa bàn TP.HCM, sắp tới đây cũng sẽ cung cấp ra cho thị trường 2 dự án nhà ở xã hội. Trong số đó đang quan tâm đó là dự án nhà ở xã hội Chương Dương Home do công ty cổ phần Chương Dương làm chủ đầu tư. Dự án bao gồm 5 Block với hơn 1.700 căn hộ dành cho người có thu nhập thấp, kỳ vọng sẽ mang lại sự sôi động của thị trường căn hộ cấp thấp. Dự án căn hộ Chương Dương Home dự kiến được tung ra thị trường vào thời điểm cuối Quý 3/2016.

Việc triển khai kịp thời chính sách cho vay ưu đãi cho phân khúc nhà ở xã hội của NHNN là một tín hiệu lạc quan cho việc bán hàng của doanh nghiệp đầu tư NOXH năm nay và tạo tiền đề đẩy mạnh khởi công xây mới trong những năm tiếp theo đáp ứng nhu cầu của phân khúc thị trường đầy tiềm năng này.

(Theo Tri Thức Trẻ)

Mới đây, Ngân hàng Chính sách xã hội đã ban hành văn bản Hướng dẫn nghiệp vụ cho vay ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội; đồng thời cải tạo, sửa chữa hoặc xây dựng mới nhà để ở. Văn bản có hiệu lực từ ngày 15/8.

Theo đó, đối tượng được vay vốn gồm: Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng; người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp; người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị; Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong đơn vị, cơ quan thuộc quân đội nhân dân và công an nhân dân; Công chức, viên chức, cán bộ theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
Về điều kiện vay vốn, người vay vốn phải đáp ứng đủ các điều kiện sau: Thực hiện gửi tiền tiết kiệm hàng tháng tại Ngân hàng Chính sách xã hội với thời gian gửi tối thiểu 12 tháng kể từ ngày ký Hợp đồng tín dụng với Ngân hàng Chính sách xã hội. Mức gửi hàng tháng tối thiểu bằng mức trả nợ hàng tháng của người vay vốn; phải có đủ vốn tự có tối thiểu 20% giá trị Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở xã hội đối với vay vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hội; có tối thiểu 30% giá trị dự toán hoặc phương án tính toán giá thành đối với vay vốn để cải tạo, sửa chữa hoặc xây dựng mới nhà để ở; có đủ nguồn thu nhập và khả năng trả nợ theo cam kết với Ngân hàng Chính sách xã hội; có đủ hồ sơ chứng minh về thực trạng nhà ở, đối tượng, điều kiện cư trú và thu nhập để được hưởng chính sách nhà ở xã hội theo quy định; có giấy đề nghị vay vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hội, cải tạo, sửa chữa, xây dựng mới nhà để ở, trong đó có cam kết của cá nhân và các thành viên trong hộ gia đình chưa được vay vốn hỗ trợ ưu đãi nhà ở xã hội tại Ngân hàng khác hoặc các tổ chức tín dụng khác.
Từ ngày 15/8, người dân có cơ hội vay tiếp gói vay dành cho NOXH lãi suất 4.8%
Đối với vay vốn để mua và thuê mua nhà ở xã hội: Phải có hợp đồng mua, thuê mua nhà ở xã hội với chủ đầu tư dự án mà dự án của chủ đầu tư đó có trong danh mục dự án xây dựng nhà ở xã hội thuộc chương trình, kế hoạch đầu tư nhà ở xã hội của cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Đối với vay vốn để cải tạo, sửa chữa hoặc xây mới hoặc nhà để ở: Phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất nơi đăng ký thường trú do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của pháp luật về đất đai; đồng thời có thiết kế, dự toán hoặc phương án tính toán giá thành theo quy định của pháp luật về xây dựng;
Ngoài ra, thủ tục thực hiện bảo đảm tiền vay yêu cầu sau: Đối với vay vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hội: Phải bảo đảm tiền vay bằng tài sản hình thành từ vốn vay theo quy định của pháp luật. Ngân hàng Chính sách xã hội nơi cho vay, người vay vốn và chủ đầu tư phải thỏa thuận trong hợp đồng 3 bên về phương thức quản lý và xử lý tài sản bảo đảm. Đối với vay vốn để cải tạo, sửa chữa hoặc xây mới nhà để ở: Bảo đảm tiền vay bằng giá trị quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở hoặc tài sản khác theo quy định của pháp luật.
Ngân hàng Chính sách xã hội cho biết, lãi suất cho vay do Thủ tướng Chính phủ quyết định cho từng thời kỳ. Tính đến hết ngày 31/12/2016, lãi suất cho vay của chương trình là 4,8%/năm theo Quyết định số 1013/QĐ-TTg ngày 06/06/2016 của Thủ tướng Chính phủ. Thời hạn cho vay tối thiểu là 15 năm và tối đa không quá 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên. Còn về hạn mức cho vay thì tối đa bằng 80% giá trị hợp đồng mua, thuê mua nhà ở xã hội. Đối với trường hợp cải tạo, sửa chữa hoặc xây dựng mới nhà để ở, mức vốn cho vay tối đa bằng 70% giá trị dự toán hoặc phương án tính toán giá thành và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.
Theo Tiền Phong Online

Cơ hội vay vốn dành cho NOXH với lãi suất 4.8% từ Ngân hàng chính sách xã hội

Mới đây, Ngân hàng Chính sách xã hội đã ban hành văn bản Hướng dẫn nghiệp vụ cho vay ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội; đồng thời cải tạo, sửa chữa hoặc xây dựng mới nhà để ở. Văn bản có hiệu lực từ ngày 15/8.

Theo đó, đối tượng được vay vốn gồm: Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng; người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp; người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị; Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong đơn vị, cơ quan thuộc quân đội nhân dân và công an nhân dân; Công chức, viên chức, cán bộ theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
Về điều kiện vay vốn, người vay vốn phải đáp ứng đủ các điều kiện sau: Thực hiện gửi tiền tiết kiệm hàng tháng tại Ngân hàng Chính sách xã hội với thời gian gửi tối thiểu 12 tháng kể từ ngày ký Hợp đồng tín dụng với Ngân hàng Chính sách xã hội. Mức gửi hàng tháng tối thiểu bằng mức trả nợ hàng tháng của người vay vốn; phải có đủ vốn tự có tối thiểu 20% giá trị Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở xã hội đối với vay vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hội; có tối thiểu 30% giá trị dự toán hoặc phương án tính toán giá thành đối với vay vốn để cải tạo, sửa chữa hoặc xây dựng mới nhà để ở; có đủ nguồn thu nhập và khả năng trả nợ theo cam kết với Ngân hàng Chính sách xã hội; có đủ hồ sơ chứng minh về thực trạng nhà ở, đối tượng, điều kiện cư trú và thu nhập để được hưởng chính sách nhà ở xã hội theo quy định; có giấy đề nghị vay vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hội, cải tạo, sửa chữa, xây dựng mới nhà để ở, trong đó có cam kết của cá nhân và các thành viên trong hộ gia đình chưa được vay vốn hỗ trợ ưu đãi nhà ở xã hội tại Ngân hàng khác hoặc các tổ chức tín dụng khác.
Từ ngày 15/8, người dân có cơ hội vay tiếp gói vay dành cho NOXH lãi suất 4.8%
Đối với vay vốn để mua và thuê mua nhà ở xã hội: Phải có hợp đồng mua, thuê mua nhà ở xã hội với chủ đầu tư dự án mà dự án của chủ đầu tư đó có trong danh mục dự án xây dựng nhà ở xã hội thuộc chương trình, kế hoạch đầu tư nhà ở xã hội của cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Đối với vay vốn để cải tạo, sửa chữa hoặc xây mới hoặc nhà để ở: Phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất nơi đăng ký thường trú do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của pháp luật về đất đai; đồng thời có thiết kế, dự toán hoặc phương án tính toán giá thành theo quy định của pháp luật về xây dựng;
Ngoài ra, thủ tục thực hiện bảo đảm tiền vay yêu cầu sau: Đối với vay vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hội: Phải bảo đảm tiền vay bằng tài sản hình thành từ vốn vay theo quy định của pháp luật. Ngân hàng Chính sách xã hội nơi cho vay, người vay vốn và chủ đầu tư phải thỏa thuận trong hợp đồng 3 bên về phương thức quản lý và xử lý tài sản bảo đảm. Đối với vay vốn để cải tạo, sửa chữa hoặc xây mới nhà để ở: Bảo đảm tiền vay bằng giá trị quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở hoặc tài sản khác theo quy định của pháp luật.
Ngân hàng Chính sách xã hội cho biết, lãi suất cho vay do Thủ tướng Chính phủ quyết định cho từng thời kỳ. Tính đến hết ngày 31/12/2016, lãi suất cho vay của chương trình là 4,8%/năm theo Quyết định số 1013/QĐ-TTg ngày 06/06/2016 của Thủ tướng Chính phủ. Thời hạn cho vay tối thiểu là 15 năm và tối đa không quá 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên. Còn về hạn mức cho vay thì tối đa bằng 80% giá trị hợp đồng mua, thuê mua nhà ở xã hội. Đối với trường hợp cải tạo, sửa chữa hoặc xây dựng mới nhà để ở, mức vốn cho vay tối đa bằng 70% giá trị dự toán hoặc phương án tính toán giá thành và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.
Theo Tiền Phong Online

Sau khi lắng nghe ý kiến phản ánh nguyện vọng của người dân, cũng như cân đối hài hòa lợi ích của người dân và Nhà nước, gói 30 nghìn tỷ dành cho khách hàng vay để mua, thuê, thuê mua nhà ở, xây dựng mới, cải tạo sữa chữa lại nhà ở với lãi suất ưu đãi chính thức được gia hạn giải ngân kể từ ngày 1/8. 

Theo quy định tại Thông tư 11/2013/TT-NHNN ngày 15/5/2013, việc giải ngân Chương trình cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết 02/NQ-CP của ngân hàng đối với khách hàng từ nguồn tái cấp vốn của Ngân hàng Nhà nước kết thúc khi Ngân hàng Nhà nước giải ngân hết số tiền tái cấp vốn khoảng 30.000 tỷ đồng nhưng tối đa là 36 tháng kể từ ngày Thông tư này có hiệu lực (ngày 01/6/2013). 

 Sau khi lắng nghe ý kiến phản ánh nguyện vọng của người dân, cũng như cân đối hài hòa lợi ích của người dân và Nhà nước, trên cơ sở ý kiến của Bộ Tài chính, Bộ Xây dựng và báo cáo của các ngân hàng về tình hình triển khai chương trình đến thời điểm 10/5/2016, Ngân hàng Nhà nước đã có Công văn số 3954/NHNN-TD trình Thủ tướng Chính phủ về phương án gia hạn chương trình 30.000 tỷ đồng như sau: 

 Cho phép gia hạn giải ngân tái cấp vốn đối với các hợp đồng tín dụng đã ký trước ngày 31/3/2016 đối với các khách hàng là cá nhân, hộ gia đình vay để mua, thuê, thuê mua nhà ở, xây dựng mới, cải tạo sữa chữa lại nhà ở của mình (nhóm khách hàng cá nhân) tối đa đến ngày 31/12/2016; 

 Dừng giải ngân tái cấp vốn theo đúng quy định tại Thông tư 11/2013/TT-NHNN và Thông tư 32/2014/TT-NHNN đối với các khách hàng là hộ gia đình, cá nhân đầu tư cải tạo hoặc xây dựng mới nhà ở xã hội, chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội, dự án nhà ở thương mại được chuyển đổi công năng sang nhà ở xã hội (nhóm khách hàng doanh nghiệp). 

 Tại Công văn số 5344/VPCP-KTTH ngày 30/6/2016 Thủ tướng Chính phủ đã có ý kiến: đồng ý về nguyên tắc với đề nghị của Ngân hàng Nhà nước tại Công văn số 3954/NHNN-TD và giao Ngân hàng Nhà nước chủ trì, phối hợp với Bộ Xây dựng và các cơ quan liên quan theo thẩm quyền khẩn trương nghiên cứu, sửa đổi các quy định về cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết số 02/NQ-CP. Trên cơ sở ý kiến của Bộ Xây dựng tại Công văn số1520/BXD-QLN ngày 26/7/2016 và Bộ Tài chính tại Công văn số 10373/BTC-TCNH ngày 25/7/2016, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã ban hành Thông tư số 25/2016/TT-NHNN ngày 29/7/2016 sửa đổi, bổ sung một số điều tại Thông tư số 11/2013/TT-NHNN ngày 15/5/2013 quy định về cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết số 02/NQ-CP ngày 07/01/2013 của Chính phủ. 

 Thông tư tập trung vào một số vấn đề sau: 

 Về đối tượng gia hạn, đối với khách hàng là cá nhân, hộ gia đình mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội; thuê, mua nhà ở thương mại; xây dựng mới hoặc cải tạo sửa chữa lại nhà ở của mình, thời gian giải ngân của các ngân hàng từ nguồn tái cấp vốn của Ngân hàng Nhà nước để cho vay hỗ trợ nhà ở được thực hiện tối đa đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2016 áp dụng đối với các khoản vay mà ngân hàng đã ký hợp đồng tín dụng với khách hàng trước ngày 31 tháng 03 năm 2016 và đã được ngân hàng báo cáo Ngân hàng Nhà nước tại báo cáo định kỳ số liệu đến ngày 10 tháng 5 năm 2016. 

 Quy định về việc xử lý đối với khoản giải ngân của các hợp đồng tín dụng ký trước ngày 31/3/2016 giữa ngân hàng với nhóm khách hàng cá nhân trong thời gian từ ngày 01/6/2016 đến ngày Thông tư có hiệu lực: 

 Đối với các khoản giải ngân của ngân hàng trong thời gian từ ngày 01 tháng 06 năm 2016 đến ngày Thông tư này có hiệu lực được Ngân hàng Nhà nước tái cấp vốn khi đáp ứng đủ các điều kiện sau: Thuộc các hợp đồng tín dụng ký trước ngày 31 tháng 03 năm 2016 với khách hàng là cá nhân, hộ gia đình mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội; thuê, mua nhà ở thương mại; xây dựng mới hoặc cải tạo sửa chữa lại nhà ở của mình; 

 Thuộc các hợp đồng tín dụng đã được ngân hàng tổng hợp và báo cáo Ngân hàng Nhà nước tại báo cáo định kỳ số liệu đến ngày 10 tháng 5 năm 2016. 

 Đối với các khoản giải ngân đủ điều kiện tại mục 1, ngân hàng áp dụng mức lãi suất cho vay hỗ trợ nhà ở do Ngân hàng Nhà nước công bố hàng năm kể từ thời điểm giải ngân, nhưng không quá thời gian áp dụng mức lãi suất cho vay quy định tại khoản 4 Điều 4 Thông tư 11/2013/TT-NHNN. 

 Trong trường hợp ngân hàng đã thu nợ lãi lớn hơn mức lãi suất cho vay hỗ trợ nhà ở, ngân hàng thực hiện hoàn trả phần chênh lệch nợ lãi giữa mức lãi suất thực tế đã thu và mức lãi suất cho vay hỗ trợ nhà ở trong thời hạn không quá 02 (hai) tháng kể từ ngày Thông từ này có hiệu lực thi hành hoặc bù trừ cho khách hàng chậm nhất vào 02 (hai) kỳ thu lãi gần nhất sau khi được Ngân hàng Nhà nước tái cấp vốn. 

Thông tư số 25/2016 /TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/8/2016 để đáp ứng kịp thời nhu cầu vay vốn của người dân.

Gói 30.000 tỷ được gia hạn là một tin vui dành cho rất nhiều khách hàng. Đặc biệt hơn nữa, sắp tới Chính Phủ cũng sẽ ra thông tư hướng dẫn việc thực hiện hỗ trợ lãi suất 4.8%/năm dành cho các khách hàng đăng ký mua thuê dự án nhà ở xã hội. Như vậy, dự án nhà ở xã hội chương dương home sẽ đáp ứng được nhu cầu mua nhà giá rẻ cho khách hàng có thu nhập thấp.

Tag: căn hộ chương dương home , dự án nhà ở xã hội chương dương home

Gói 30.000 tỷ chính thức được gia hạn từ ngày 1/8/2016

Sau khi lắng nghe ý kiến phản ánh nguyện vọng của người dân, cũng như cân đối hài hòa lợi ích của người dân và Nhà nước, gói 30 nghìn tỷ dành cho khách hàng vay để mua, thuê, thuê mua nhà ở, xây dựng mới, cải tạo sữa chữa lại nhà ở với lãi suất ưu đãi chính thức được gia hạn giải ngân kể từ ngày 1/8. 

Theo quy định tại Thông tư 11/2013/TT-NHNN ngày 15/5/2013, việc giải ngân Chương trình cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết 02/NQ-CP của ngân hàng đối với khách hàng từ nguồn tái cấp vốn của Ngân hàng Nhà nước kết thúc khi Ngân hàng Nhà nước giải ngân hết số tiền tái cấp vốn khoảng 30.000 tỷ đồng nhưng tối đa là 36 tháng kể từ ngày Thông tư này có hiệu lực (ngày 01/6/2013). 

 Sau khi lắng nghe ý kiến phản ánh nguyện vọng của người dân, cũng như cân đối hài hòa lợi ích của người dân và Nhà nước, trên cơ sở ý kiến của Bộ Tài chính, Bộ Xây dựng và báo cáo của các ngân hàng về tình hình triển khai chương trình đến thời điểm 10/5/2016, Ngân hàng Nhà nước đã có Công văn số 3954/NHNN-TD trình Thủ tướng Chính phủ về phương án gia hạn chương trình 30.000 tỷ đồng như sau: 

 Cho phép gia hạn giải ngân tái cấp vốn đối với các hợp đồng tín dụng đã ký trước ngày 31/3/2016 đối với các khách hàng là cá nhân, hộ gia đình vay để mua, thuê, thuê mua nhà ở, xây dựng mới, cải tạo sữa chữa lại nhà ở của mình (nhóm khách hàng cá nhân) tối đa đến ngày 31/12/2016; 

 Dừng giải ngân tái cấp vốn theo đúng quy định tại Thông tư 11/2013/TT-NHNN và Thông tư 32/2014/TT-NHNN đối với các khách hàng là hộ gia đình, cá nhân đầu tư cải tạo hoặc xây dựng mới nhà ở xã hội, chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội, dự án nhà ở thương mại được chuyển đổi công năng sang nhà ở xã hội (nhóm khách hàng doanh nghiệp). 

 Tại Công văn số 5344/VPCP-KTTH ngày 30/6/2016 Thủ tướng Chính phủ đã có ý kiến: đồng ý về nguyên tắc với đề nghị của Ngân hàng Nhà nước tại Công văn số 3954/NHNN-TD và giao Ngân hàng Nhà nước chủ trì, phối hợp với Bộ Xây dựng và các cơ quan liên quan theo thẩm quyền khẩn trương nghiên cứu, sửa đổi các quy định về cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết số 02/NQ-CP. Trên cơ sở ý kiến của Bộ Xây dựng tại Công văn số1520/BXD-QLN ngày 26/7/2016 và Bộ Tài chính tại Công văn số 10373/BTC-TCNH ngày 25/7/2016, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã ban hành Thông tư số 25/2016/TT-NHNN ngày 29/7/2016 sửa đổi, bổ sung một số điều tại Thông tư số 11/2013/TT-NHNN ngày 15/5/2013 quy định về cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết số 02/NQ-CP ngày 07/01/2013 của Chính phủ. 

 Thông tư tập trung vào một số vấn đề sau: 

 Về đối tượng gia hạn, đối với khách hàng là cá nhân, hộ gia đình mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội; thuê, mua nhà ở thương mại; xây dựng mới hoặc cải tạo sửa chữa lại nhà ở của mình, thời gian giải ngân của các ngân hàng từ nguồn tái cấp vốn của Ngân hàng Nhà nước để cho vay hỗ trợ nhà ở được thực hiện tối đa đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2016 áp dụng đối với các khoản vay mà ngân hàng đã ký hợp đồng tín dụng với khách hàng trước ngày 31 tháng 03 năm 2016 và đã được ngân hàng báo cáo Ngân hàng Nhà nước tại báo cáo định kỳ số liệu đến ngày 10 tháng 5 năm 2016. 

 Quy định về việc xử lý đối với khoản giải ngân của các hợp đồng tín dụng ký trước ngày 31/3/2016 giữa ngân hàng với nhóm khách hàng cá nhân trong thời gian từ ngày 01/6/2016 đến ngày Thông tư có hiệu lực: 

 Đối với các khoản giải ngân của ngân hàng trong thời gian từ ngày 01 tháng 06 năm 2016 đến ngày Thông tư này có hiệu lực được Ngân hàng Nhà nước tái cấp vốn khi đáp ứng đủ các điều kiện sau: Thuộc các hợp đồng tín dụng ký trước ngày 31 tháng 03 năm 2016 với khách hàng là cá nhân, hộ gia đình mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội; thuê, mua nhà ở thương mại; xây dựng mới hoặc cải tạo sửa chữa lại nhà ở của mình; 

 Thuộc các hợp đồng tín dụng đã được ngân hàng tổng hợp và báo cáo Ngân hàng Nhà nước tại báo cáo định kỳ số liệu đến ngày 10 tháng 5 năm 2016. 

 Đối với các khoản giải ngân đủ điều kiện tại mục 1, ngân hàng áp dụng mức lãi suất cho vay hỗ trợ nhà ở do Ngân hàng Nhà nước công bố hàng năm kể từ thời điểm giải ngân, nhưng không quá thời gian áp dụng mức lãi suất cho vay quy định tại khoản 4 Điều 4 Thông tư 11/2013/TT-NHNN. 

 Trong trường hợp ngân hàng đã thu nợ lãi lớn hơn mức lãi suất cho vay hỗ trợ nhà ở, ngân hàng thực hiện hoàn trả phần chênh lệch nợ lãi giữa mức lãi suất thực tế đã thu và mức lãi suất cho vay hỗ trợ nhà ở trong thời hạn không quá 02 (hai) tháng kể từ ngày Thông từ này có hiệu lực thi hành hoặc bù trừ cho khách hàng chậm nhất vào 02 (hai) kỳ thu lãi gần nhất sau khi được Ngân hàng Nhà nước tái cấp vốn. 

Thông tư số 25/2016 /TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/8/2016 để đáp ứng kịp thời nhu cầu vay vốn của người dân.

Gói 30.000 tỷ được gia hạn là một tin vui dành cho rất nhiều khách hàng. Đặc biệt hơn nữa, sắp tới Chính Phủ cũng sẽ ra thông tư hướng dẫn việc thực hiện hỗ trợ lãi suất 4.8%/năm dành cho các khách hàng đăng ký mua thuê dự án nhà ở xã hội. Như vậy, dự án nhà ở xã hội chương dương home sẽ đáp ứng được nhu cầu mua nhà giá rẻ cho khách hàng có thu nhập thấp.

Tag: căn hộ chương dương home , dự án nhà ở xã hội chương dương home