Cập nhật những hình ảnh thực tế tiến độ xây dựng dự án Nhà ở xã hội Chương Dương Home ngày 22/4/2017. Quý khách hàng lưu ý cập nhật lại cách đếm số tầng tại dự án Chương Dương Home: Tầng trệt (tầng 1) sẽ là tầng căn hộ Shophouse và nơi để xe máy, tầng này có độ cao trần gần 6m, cao ngang 2 tầng căn hộ thông thường. Tầng căn hộ bắt đầu từ tầng 2.
Cụ thể tiến độ xây dựng của các Block căn hộ Chương Dương Home hiện tại như sau:
Tiến độ Block căn hộ thương mại A1 và A2: 
Block A1: Đang thi công đến sàn tầng 4, chuẩn bị lên cột sàn tầng 5.
Block A2: chưa thi công
Tiến độ xây dựng Block Nhà ở xã hội B - C1 và C2
Block B: Đang thi công đổ sàn tầng 4, chuẩn bị lên cột sàn tầng 5
Block C1 và C2: Vẫn đang thi công phần móng cọc, "dự kiến" cuối tháng 4, đầu tháng 5 sẽ hoàn thiện phần móng.
Dưới đây là một số hình ảnh thực tế ghi nhận tại công trường dự án Chương Dương Home ngày 22/4/2017. Quý khách hàng quan tâm đến tiến độ và thông tin dự án, có thể theo dõi Fanpage chính thức: https://www.facebook.com/canhochuongduonghome/ để cập nhật thông tin mới nhất và chính xác nhất.
Cổng vào công trường dự án NOXH Chương Dương Home
Toàn cảnh công trường dự án Chương Dương Home
Block thương mại A1 đã thi công đến sàn tầng 4, chuẩn bị thi công cột sàn tầng 5
Block A1 tuy đã thi công đến sàn tầng 4, nhưng vẫn chưa mở bán. Dự kiến tháng 7/2017 công ty mới mở bán Block A1
Chương Dương Home là dự án hiếm hoi tại TP.HCM đã thi công lên tầng rồi mà vẫn chưa mở bán hàng.
Cận cảnh hình ảnh tiến độ xây dựng Block B - Block NOXH mở bán trước tết 2017 (View căn góc BXX30)
Block B hiện tại cũng đang thi công đổ sàn tầng 4 (theo cách đếm số tầng mới cập nhật)
2 Block B và A1 có tiến độ xây dựng và chất lượng xây dựng tương đương nhau
Dự án Chương Dương Home sẽ có tầng trệt (tầng 1) là căn hộ Shophouse kinh doanh (View trên là view về công viên nội khu - căn góc BXX30 - BXX17)
Căn hộ Shophouse kinh doanh sẽ có độ cao trần gần 6m - cao tương đương 2 tầng căn hộ thông thường.
View các căn hộ BXX09 - BXX11 - BXX12A - BXX15, view về nội khu rất đẹp
Công trường dự án luôn tấp nập công nhân làm việc, những ngày thi công đổ sàn, sẽ làm thêm ca 3, ca 4.
Block C1 vẫn đang thi công phần móng. Khi nào hoàn thiện phần móng, chúng tôi sẽ cập nhật hình ảnh mới nhất cũng như biên bản nghiệm thu phần móng để Quý khách theo dõi.
Quý khách hàng quan tâm dự án NOXH Chương Dương Home có thể liên hệ Hotline PKD để được tư vấn thêm về dự án cũng như tư vấn hồ sơ đăng ký mua NOXH hoặc theo dõi thông tin tại website: http://chuongduonghome.com/ hoặc Fanpage Facebook https://www.facebook.com/canhochuongduonghome/
Cập nhật những hình ảnh thực tế tiến độ xây dựng dự án Nhà ở xã hội Chương Dương Home ngày 22/4/2017. Quý khách hàng lưu ý cập nhật lại cách đếm số tầng tại dự án Chương Dương Home: Tầng trệt (tầng 1) sẽ là tầng căn hộ Shophouse và nơi để xe máy, tầng này có độ cao trần gần 6m, cao ngang 2 tầng căn hộ thông thường. Tầng căn hộ bắt đầu từ tầng 2.
Cụ thể tiến độ xây dựng của các Block căn hộ Chương Dương Home hiện tại như sau:
Tiến độ Block căn hộ thương mại A1 và A2: 
Block A1: Đang thi công đến sàn tầng 4, chuẩn bị lên cột sàn tầng 5.
Block A2: chưa thi công
Tiến độ xây dựng Block Nhà ở xã hội B - C1 và C2
Block B: Đang thi công đổ sàn tầng 4, chuẩn bị lên cột sàn tầng 5
Block C1 và C2: Vẫn đang thi công phần móng cọc, "dự kiến" cuối tháng 4, đầu tháng 5 sẽ hoàn thiện phần móng.
Dưới đây là một số hình ảnh thực tế ghi nhận tại công trường dự án Chương Dương Home ngày 22/4/2017. Quý khách hàng quan tâm đến tiến độ và thông tin dự án, có thể theo dõi Fanpage chính thức: https://www.facebook.com/canhochuongduonghome/ để cập nhật thông tin mới nhất và chính xác nhất.
Cổng vào công trường dự án NOXH Chương Dương Home
Toàn cảnh công trường dự án Chương Dương Home
Block thương mại A1 đã thi công đến sàn tầng 4, chuẩn bị thi công cột sàn tầng 5
Block A1 tuy đã thi công đến sàn tầng 4, nhưng vẫn chưa mở bán. Dự kiến tháng 7/2017 công ty mới mở bán Block A1
Chương Dương Home là dự án hiếm hoi tại TP.HCM đã thi công lên tầng rồi mà vẫn chưa mở bán hàng.
Cận cảnh hình ảnh tiến độ xây dựng Block B - Block NOXH mở bán trước tết 2017 (View căn góc BXX30)
Block B hiện tại cũng đang thi công đổ sàn tầng 4 (theo cách đếm số tầng mới cập nhật)
2 Block B và A1 có tiến độ xây dựng và chất lượng xây dựng tương đương nhau
Dự án Chương Dương Home sẽ có tầng trệt (tầng 1) là căn hộ Shophouse kinh doanh (View trên là view về công viên nội khu - căn góc BXX30 - BXX17)
Căn hộ Shophouse kinh doanh sẽ có độ cao trần gần 6m - cao tương đương 2 tầng căn hộ thông thường.
View các căn hộ BXX09 - BXX11 - BXX12A - BXX15, view về nội khu rất đẹp
Công trường dự án luôn tấp nập công nhân làm việc, những ngày thi công đổ sàn, sẽ làm thêm ca 3, ca 4.
Block C1 vẫn đang thi công phần móng. Khi nào hoàn thiện phần móng, chúng tôi sẽ cập nhật hình ảnh mới nhất cũng như biên bản nghiệm thu phần móng để Quý khách theo dõi.
Quý khách hàng quan tâm dự án NOXH Chương Dương Home có thể liên hệ Hotline PKD để được tư vấn thêm về dự án cũng như tư vấn hồ sơ đăng ký mua NOXH hoặc theo dõi thông tin tại website: http://chuongduonghome.com/ hoặc Fanpage Facebook https://www.facebook.com/canhochuongduonghome/
Bộ Tài chính đang dự thảo Quyết định về cơ chế cấp bù chênh lệch lãi suất do thực hiện chính sách tín dụng theo Nghị định số 100/2015/NĐ-CP của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.
Khách hàng mong mỏi gói vay ưu đãi của Chính Phủ
Theo đó các khoản cho vay được ngân sách nhà nước cấp bù chênh lệch lãi suất khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện: Đã ký hợp đồng tín dụng và đã được giải ngân vốn vay tại các tổ chức tín dụng theo đúng quy định tại Nghị định số 100/2015/NĐ-CP và hướng dẫn của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam; đúng đối tượng và khách hàng vay vốn sử dụng vốn vay đúng mục đích theo quy định của pháp luật; là khoản cho vay trong hạn tại thời điểm cấp bù chênh lệch lãi suất.
Về mức chênh lệch lãi suất cấp bù, dự thảo đề xuất 2 phương án bao gồm:
Phương án 1: Lãi suất cho vay tham chiếu là mức lãi suất cho vay thấp nhất đối với lĩnh vực nông nghiệp, nông thôn cùng kỳ hạn trong cùng thời kỳ của từng tổ chức tín dụng.
Theo đó, mức chênh lệch lãi suất cấp bù được xác định như sau: Đối với cho vay đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, mức chênh lệch lãi suất cấp bù được tính bằng mức lãi suất cho vay thấp nhất đối với lĩnh vực nông nghiệp, nông thôn cùng kỳ hạn trong cùng thời kỳ của tổ chức tín dụng trừ đi mức lãi suất cho vay theo quy định tại điểm b khoản 7 Điều 15 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP.
Đối với cho vay để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở, mức chênh lệch lãi suất cấp bù được tính bằng mức lãi suất cho vay thấp nhất đối với lĩnh vực nông nghiệp, nông thôn cùng kỳ hạn trong cùng thời kỳ của tổ chức tín dụng trừ đi mức lãi suất quy định tại điểm b khoản 5 Điều 16 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP.
Trường hợp các tổ chức tín dụng không có quy định lãi suất đối với khoản cho vay có thời hạn cho vay dài tương ứng với thời hạn cho vay thực tế của khoản cho vay phù hợp với quy định tại Nghị định số 100/2015/NĐ-CP, để xác định mức chênh lệch lãi suất cấp bù, các tổ chức tín dụng sử dụng mức lãi suất cho vay áp dụng đối với khoản cho vay lĩnh vực nông nghiệp, nông thôn có thời hạn cho vay ngắn hơn gần nhất với thời hạn cho vay thực tế của khoản cho vay. Khi lãi suất cho vay lĩnh vực nông nghiệp, nông thôn có thay đổi, các tổ chức tín dụng có trách nhiệm báo cáo Bộ Tài chính về mức lãi suất cho vay thấp nhất của các kỳ hạn để làm căn cứ xác định mức cấp bù lãi suất.
Phương án 2: Lãi suất cho vay tham chiếu là mức lãi suất cho vay ngắn hạn tối đa bằng đồng Việt Nam của tổ chức tín dụng đối với khách hàng vay để đáp ứng nhu cầu vốn phục vụ một số lĩnh vực do NHNN công bố. Theo đó, mức chênh lệch lãi suất cấp bù được xác định như sau:
Đối với cho vay đầu tư xây dựng nhà ở xã hội: Mức chênh lệch lãi suất cấp bù được tính bằng mức lãi suất cho vay ngắn hạn tối đa bằng đồng Việt Nam của tổ chức tín dụng đối với khách hàng vay để đáp ứng nhu cầu vốn phục vụ một số lĩnh vực do NHNN công bố trừ đi mức lãi suất theo quy định tại điểm b khoản 7 Điều 15 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP.
Đối với cho vay để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở: Mức chênh lệch lãi suất cấp bù được tính bằng mức lãi suất cho vay ngắn hạn tối đa bằng đồng Việt Nam của tổ chức tín dụng đối với khách hàng vay để đáp ứng nhu cầu vốn phục vụ một số lĩnh vực do NHNN công bố trừ đi mức lãi suất quy định tại điểm b khoản 5 Điều 16 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP.
Khi lãi suất cho ngắn hạn tối đa bằng đồng Việt Nam của tổ chức tín dụng đối với khách hàng vay để đáp ứng nhu cầu vốn phục vụ một số lĩnh vực có thay đổi, Ngân hàng Nhà nước thông báo cho Bộ Tài chính về mức lãi suất cho vay để làm căn cứ xác định mức cấp bù lãi suất.

Dự thảo cơ chế cấp bù chênh lệch lãi suất cho vay nhà ở xã hội

Bộ Tài chính đang dự thảo Quyết định về cơ chế cấp bù chênh lệch lãi suất do thực hiện chính sách tín dụng theo Nghị định số 100/2015/NĐ-CP của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.
Khách hàng mong mỏi gói vay ưu đãi của Chính Phủ
Theo đó các khoản cho vay được ngân sách nhà nước cấp bù chênh lệch lãi suất khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện: Đã ký hợp đồng tín dụng và đã được giải ngân vốn vay tại các tổ chức tín dụng theo đúng quy định tại Nghị định số 100/2015/NĐ-CP và hướng dẫn của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam; đúng đối tượng và khách hàng vay vốn sử dụng vốn vay đúng mục đích theo quy định của pháp luật; là khoản cho vay trong hạn tại thời điểm cấp bù chênh lệch lãi suất.
Về mức chênh lệch lãi suất cấp bù, dự thảo đề xuất 2 phương án bao gồm:
Phương án 1: Lãi suất cho vay tham chiếu là mức lãi suất cho vay thấp nhất đối với lĩnh vực nông nghiệp, nông thôn cùng kỳ hạn trong cùng thời kỳ của từng tổ chức tín dụng.
Theo đó, mức chênh lệch lãi suất cấp bù được xác định như sau: Đối với cho vay đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, mức chênh lệch lãi suất cấp bù được tính bằng mức lãi suất cho vay thấp nhất đối với lĩnh vực nông nghiệp, nông thôn cùng kỳ hạn trong cùng thời kỳ của tổ chức tín dụng trừ đi mức lãi suất cho vay theo quy định tại điểm b khoản 7 Điều 15 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP.
Đối với cho vay để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở, mức chênh lệch lãi suất cấp bù được tính bằng mức lãi suất cho vay thấp nhất đối với lĩnh vực nông nghiệp, nông thôn cùng kỳ hạn trong cùng thời kỳ của tổ chức tín dụng trừ đi mức lãi suất quy định tại điểm b khoản 5 Điều 16 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP.
Trường hợp các tổ chức tín dụng không có quy định lãi suất đối với khoản cho vay có thời hạn cho vay dài tương ứng với thời hạn cho vay thực tế của khoản cho vay phù hợp với quy định tại Nghị định số 100/2015/NĐ-CP, để xác định mức chênh lệch lãi suất cấp bù, các tổ chức tín dụng sử dụng mức lãi suất cho vay áp dụng đối với khoản cho vay lĩnh vực nông nghiệp, nông thôn có thời hạn cho vay ngắn hơn gần nhất với thời hạn cho vay thực tế của khoản cho vay. Khi lãi suất cho vay lĩnh vực nông nghiệp, nông thôn có thay đổi, các tổ chức tín dụng có trách nhiệm báo cáo Bộ Tài chính về mức lãi suất cho vay thấp nhất của các kỳ hạn để làm căn cứ xác định mức cấp bù lãi suất.
Phương án 2: Lãi suất cho vay tham chiếu là mức lãi suất cho vay ngắn hạn tối đa bằng đồng Việt Nam của tổ chức tín dụng đối với khách hàng vay để đáp ứng nhu cầu vốn phục vụ một số lĩnh vực do NHNN công bố. Theo đó, mức chênh lệch lãi suất cấp bù được xác định như sau:
Đối với cho vay đầu tư xây dựng nhà ở xã hội: Mức chênh lệch lãi suất cấp bù được tính bằng mức lãi suất cho vay ngắn hạn tối đa bằng đồng Việt Nam của tổ chức tín dụng đối với khách hàng vay để đáp ứng nhu cầu vốn phục vụ một số lĩnh vực do NHNN công bố trừ đi mức lãi suất theo quy định tại điểm b khoản 7 Điều 15 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP.
Đối với cho vay để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở: Mức chênh lệch lãi suất cấp bù được tính bằng mức lãi suất cho vay ngắn hạn tối đa bằng đồng Việt Nam của tổ chức tín dụng đối với khách hàng vay để đáp ứng nhu cầu vốn phục vụ một số lĩnh vực do NHNN công bố trừ đi mức lãi suất quy định tại điểm b khoản 5 Điều 16 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP.
Khi lãi suất cho ngắn hạn tối đa bằng đồng Việt Nam của tổ chức tín dụng đối với khách hàng vay để đáp ứng nhu cầu vốn phục vụ một số lĩnh vực có thay đổi, Ngân hàng Nhà nước thông báo cho Bộ Tài chính về mức lãi suất cho vay để làm căn cứ xác định mức cấp bù lãi suất.

Ngày nay, phần lớn những cặp vợ chồng trẻ lựa chọn căn hộ chung cư thay vì mua đất làm nhà bởi lợi thế của căn hộ chung cư là cơ sở hạ tầng sẵn có và giá cả phù hợp hơn so với mua nhà đất.


Trên thị trường hiện nay có không ít những dự án đã và đang triển khai như: nhà ở cho người thu nhập thấp, nhà ở giá rẻ (13-15 triệu/m2), nhà ở thương mại (trên dưới 20 triệu/m2) và nhà ở cao cấp (trên trên 30 triệu/m2). Bạn có thể tùy vào tình hình tài chính của mình để xem xét những căn hộ trong khả năng.
Tuy nhiên, không phải cặp vợ chồng nào cũng am hiểu tường tận và lựa chọn một cách thông minh cho tổ ấm tương lai của mình. Trên thực tế đã có không ít những tranh chấp giữa cư dân với chủ đầu tư về phí dịch vụ, chất lượng công trình cũng như những tiện ích đi kèm. Thậm chí có trường hợp còn phải bỏ của chạy lấy người vì môi trường sống ảnh hưởng lớn đến sức khỏe và tâm lý....
Dưới đây là một số những lưu ý cần thiết khi quyết định mua nhà bạn nhất định các gia đình phải lưu tâm.
1.Xác định rõ khả năng tài chính để mua căn hộ
Tiền là điều kiện cần cho bạn có một ngôi nhà mới. Trước khi quyết định mua nhà, việc đầu tiên là bạn phải biết chắc được thực lực tài chính của mình. Bạn phải xác định rõ mình có bao nhiêu tiền và lựa chọn căn hộ trong khoảng nào cho phù hợp.
Bên cạnh nguồn thu nhập của bản thân, bạn cũng có thể huy động thêm từ gia đình, hay nhờ hỗ trợ vay vốn từ ngân hàng. Hiện nay, nhiều dự án căn hộ có hỗ trợ dịch vụ vay vốn ngân hàng với lãi suất thấp, giúp khách hàng dễ dàng hơn trong việc mua nhà. Song, bạn cần xác định rõ tiền gốc và lãi phải trả hàng tháng để chuẩn bị tài chính phù hợp, tránh tình trạng “nai lưng” để trả nợ.

2.Tìm hiểu thật cặn kẽ thông tin dự án
Khi mua căn hộ chung cư, việc tìm hiểu một số thông tin như: năng lực, uy tín của chủ đầu tư dự án, giấy phép đầu tư và xây dựng của dự án...là vô cùng cần thiết. Theo kinh nghiệm của nhiều người, tốt nhất nên lựa chọn những chủ đầu tư uy tín có những dự án được kiểm nghiệm bởi khách hàng vào những thời gian trước đó.
Tiếp đến là chất lượng công trình, tiến độ bàn giao nhà hay một số giấy tờ pháp lý liên quan như sổ đỏ với khu đất và những vấn đề về quy hoạch kèm theo.
Đây là việc làm vô cùng cần thiết để có thể tránh được những rủi do hoặc các tranh chấp về sau.
3.Vị trí căn hộ đóng vai trò quan trọng
Một lưu ý quan trọng khi mua nhà đó là vị trí dự án. Bạn phải biết rằng vị trí dự án ảnh hưởng đến giá cả và độ phù hợp cũng như sự thuận tiện cho việc học hành của con cái và việc làm của bạn. Khi mua nhà bạn nên xem xét vị trí gần các tiện ích cần thiết như chợ, trường học, nơi làm việc…, không nên vì thiếu tiền mà mua nhà ở nơi quá xa. Ngôi nhà chưa đẹp có thể sửa lại trong tương lai như vị trí thì bất di bất dịch trừ khi bán đi và mua nhà nơi khác.
4.Tìm hiểu rõ môi trường sống
Bạn cần một ngôi nhà để ở. Nhưng hơn thế, bạn cần một môi trường tốt để sinh sống. Căn nhà bạn sắp lựa chọn có thể là nơi bạn dành cả phần đời của mình và thậm chí của cả con cháu ở đó, nên cần phải dành thời gian nghiên cứu thật kỹ môi trường sống.
Những nơi có môi trường kém như: ô nhiễm tiếng ồn, rác thải, mật độ dân cư đông… sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng đến chất lượng sống của bạn và gia đình, có khi sẽ khiến bạn “bỏ của chạy lấy người”.
Đây là những yếu tố có ảnh hưởng lâu dài nên bạn nhất định phải tìm hiểu và cân nhắc kỹ lưỡng và là kinh nghiệm mua nhà đất mà bạn không nên bỏ qua.
5.Lưu ý chỗ đỗ xe
Thời gian qua, báo chí đã từng đưa tin về rất nhiều tranh chấp giữa khách hàng và chủ đầu tư xung quanh câu chuyện phí gửi xe. Để tránh đi vào vết xe đổ này, bạn cần dành thời gian nghiên cứu kỹ hợp đồng và thảo luận với chủ đầu tư về chủ đề này.
Ngoài ra, bạn cũng nên quan tâm đến tiêu chuẩn gửi xe (mỗi căn hộ được gửi tối đa bao nhiêu xe máy, bao nhiêu ô tô…).
6.Hệ thống báo cháy và an ninh tòa nhà
Trên thực tế đã từng có những vụ hỏa hoạn xảy ra ở chung cư khiến nhiều cư dân khiếp sợ. Không ai có thể lường hết được mọi bất trắc, vì vậy chúng ta cần có sự phòng bị chu đáo. Bạn cần hỏi rõ về hệ thống phòng cháy chữa cháy ở trong tòa nhà và tự tìm hiểu xem đó có phải là hệ thống chất lượng không?
Bên cạnh đó, cũng tìm hiểu xem hệ thống đảm bảo an ninh cho tòa nhà, hệ thống camera quan sát an ninh, kiểm tra ra vào trong khu nhà....
7.Lưu ý đến hợp đồng, giá cả và điều kiện thanh toán
Thông thường, hợp đồng mua bán thường do bên bán đề ra nên sẽ có lợi nhiều cho bên bán. Bên mua thường có nhiều trách nhiệm và nghĩa vụ trong khi quyền lợi lại ít hơn đáng kể. Là người mua, bạn cần chú ý đến thực tế này và dành sự quan tâm đáng kể cho nó trước khi đặt bút ký hợp đồng.
Đối với những dự án đã hoàn thành, giá bán có thể xác định rất dễ dàng dựa trên chất lượng căn hộ. Với các dự án còn dở dang, bạn cần yêu cầu chủ đầu tư cam kết chất lượng công trình và thời điểm bàn giao, phụ lục đính kèm cần mô tả đầy đủ mức độ hoàn thiện của căn hộ và các tiện ích đi kèm.
Theo Tri Thức Trẻ

Những bí quyết lựa chọn căn hộ chung cư dễ dàng

Ngày nay, phần lớn những cặp vợ chồng trẻ lựa chọn căn hộ chung cư thay vì mua đất làm nhà bởi lợi thế của căn hộ chung cư là cơ sở hạ tầng sẵn có và giá cả phù hợp hơn so với mua nhà đất.


Trên thị trường hiện nay có không ít những dự án đã và đang triển khai như: nhà ở cho người thu nhập thấp, nhà ở giá rẻ (13-15 triệu/m2), nhà ở thương mại (trên dưới 20 triệu/m2) và nhà ở cao cấp (trên trên 30 triệu/m2). Bạn có thể tùy vào tình hình tài chính của mình để xem xét những căn hộ trong khả năng.
Tuy nhiên, không phải cặp vợ chồng nào cũng am hiểu tường tận và lựa chọn một cách thông minh cho tổ ấm tương lai của mình. Trên thực tế đã có không ít những tranh chấp giữa cư dân với chủ đầu tư về phí dịch vụ, chất lượng công trình cũng như những tiện ích đi kèm. Thậm chí có trường hợp còn phải bỏ của chạy lấy người vì môi trường sống ảnh hưởng lớn đến sức khỏe và tâm lý....
Dưới đây là một số những lưu ý cần thiết khi quyết định mua nhà bạn nhất định các gia đình phải lưu tâm.
1.Xác định rõ khả năng tài chính để mua căn hộ
Tiền là điều kiện cần cho bạn có một ngôi nhà mới. Trước khi quyết định mua nhà, việc đầu tiên là bạn phải biết chắc được thực lực tài chính của mình. Bạn phải xác định rõ mình có bao nhiêu tiền và lựa chọn căn hộ trong khoảng nào cho phù hợp.
Bên cạnh nguồn thu nhập của bản thân, bạn cũng có thể huy động thêm từ gia đình, hay nhờ hỗ trợ vay vốn từ ngân hàng. Hiện nay, nhiều dự án căn hộ có hỗ trợ dịch vụ vay vốn ngân hàng với lãi suất thấp, giúp khách hàng dễ dàng hơn trong việc mua nhà. Song, bạn cần xác định rõ tiền gốc và lãi phải trả hàng tháng để chuẩn bị tài chính phù hợp, tránh tình trạng “nai lưng” để trả nợ.

2.Tìm hiểu thật cặn kẽ thông tin dự án
Khi mua căn hộ chung cư, việc tìm hiểu một số thông tin như: năng lực, uy tín của chủ đầu tư dự án, giấy phép đầu tư và xây dựng của dự án...là vô cùng cần thiết. Theo kinh nghiệm của nhiều người, tốt nhất nên lựa chọn những chủ đầu tư uy tín có những dự án được kiểm nghiệm bởi khách hàng vào những thời gian trước đó.
Tiếp đến là chất lượng công trình, tiến độ bàn giao nhà hay một số giấy tờ pháp lý liên quan như sổ đỏ với khu đất và những vấn đề về quy hoạch kèm theo.
Đây là việc làm vô cùng cần thiết để có thể tránh được những rủi do hoặc các tranh chấp về sau.
3.Vị trí căn hộ đóng vai trò quan trọng
Một lưu ý quan trọng khi mua nhà đó là vị trí dự án. Bạn phải biết rằng vị trí dự án ảnh hưởng đến giá cả và độ phù hợp cũng như sự thuận tiện cho việc học hành của con cái và việc làm của bạn. Khi mua nhà bạn nên xem xét vị trí gần các tiện ích cần thiết như chợ, trường học, nơi làm việc…, không nên vì thiếu tiền mà mua nhà ở nơi quá xa. Ngôi nhà chưa đẹp có thể sửa lại trong tương lai như vị trí thì bất di bất dịch trừ khi bán đi và mua nhà nơi khác.
4.Tìm hiểu rõ môi trường sống
Bạn cần một ngôi nhà để ở. Nhưng hơn thế, bạn cần một môi trường tốt để sinh sống. Căn nhà bạn sắp lựa chọn có thể là nơi bạn dành cả phần đời của mình và thậm chí của cả con cháu ở đó, nên cần phải dành thời gian nghiên cứu thật kỹ môi trường sống.
Những nơi có môi trường kém như: ô nhiễm tiếng ồn, rác thải, mật độ dân cư đông… sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng đến chất lượng sống của bạn và gia đình, có khi sẽ khiến bạn “bỏ của chạy lấy người”.
Đây là những yếu tố có ảnh hưởng lâu dài nên bạn nhất định phải tìm hiểu và cân nhắc kỹ lưỡng và là kinh nghiệm mua nhà đất mà bạn không nên bỏ qua.
5.Lưu ý chỗ đỗ xe
Thời gian qua, báo chí đã từng đưa tin về rất nhiều tranh chấp giữa khách hàng và chủ đầu tư xung quanh câu chuyện phí gửi xe. Để tránh đi vào vết xe đổ này, bạn cần dành thời gian nghiên cứu kỹ hợp đồng và thảo luận với chủ đầu tư về chủ đề này.
Ngoài ra, bạn cũng nên quan tâm đến tiêu chuẩn gửi xe (mỗi căn hộ được gửi tối đa bao nhiêu xe máy, bao nhiêu ô tô…).
6.Hệ thống báo cháy và an ninh tòa nhà
Trên thực tế đã từng có những vụ hỏa hoạn xảy ra ở chung cư khiến nhiều cư dân khiếp sợ. Không ai có thể lường hết được mọi bất trắc, vì vậy chúng ta cần có sự phòng bị chu đáo. Bạn cần hỏi rõ về hệ thống phòng cháy chữa cháy ở trong tòa nhà và tự tìm hiểu xem đó có phải là hệ thống chất lượng không?
Bên cạnh đó, cũng tìm hiểu xem hệ thống đảm bảo an ninh cho tòa nhà, hệ thống camera quan sát an ninh, kiểm tra ra vào trong khu nhà....
7.Lưu ý đến hợp đồng, giá cả và điều kiện thanh toán
Thông thường, hợp đồng mua bán thường do bên bán đề ra nên sẽ có lợi nhiều cho bên bán. Bên mua thường có nhiều trách nhiệm và nghĩa vụ trong khi quyền lợi lại ít hơn đáng kể. Là người mua, bạn cần chú ý đến thực tế này và dành sự quan tâm đáng kể cho nó trước khi đặt bút ký hợp đồng.
Đối với những dự án đã hoàn thành, giá bán có thể xác định rất dễ dàng dựa trên chất lượng căn hộ. Với các dự án còn dở dang, bạn cần yêu cầu chủ đầu tư cam kết chất lượng công trình và thời điểm bàn giao, phụ lục đính kèm cần mô tả đầy đủ mức độ hoàn thiện của căn hộ và các tiện ích đi kèm.
Theo Tri Thức Trẻ
Đã gần ba tháng kể từ khi Chính phủ quyết định mức lãi suất cho vay ưu đãi nhưng đến nay chưa ai đượchưởng lợi từ chính sách này.

Thủ tướng Chính phủ đã có quyết định mức lãi suất cho vay ưu đãi theo quy định tại Nghị định 100/2015 về phát triển và quản lý nhà ở xã hội. Đây được xem là chính sách kịp thời nhằm tạo cơ hội cho người thu nhập thấp được vay vốn ưu đãi. Xem thêm thông tin Chốt lãi vay ưu đãi dành cho NOXH trong năm 2017 là 5% TẠI ĐÂY
Theo đó, từ ngày 1-1-2017, mức lãi suất cho vay ưu đãi của các tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định áp dụng đối với các khoản dư nợ cho vay để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở theo quy định tại Nghị định 100 là 5%/năm trong thời gian vay tối thiểu 15 năm.
Người mua, thuê nhà ở xã hội sẽ được vay tối đa 80% giá trị hợp đồng mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội. Trường hợp xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở thì mức vốn cho vay tối đa bằng 70% giá trị dự toán hoặc phương án vay và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.
Chưa biết chờ đến bao giờ
Theo thống kê từ Viện Nghiên cứu và phát triển TP HCM, hiện thành phố có khoảng nửa triệu hộ chưa có nhà; khoảng 81.000 hộ cần nhà ở xã hội trong giai đoạn từ nay đến năm 2020. Chỉ tính riêng cán bộ, công chức, viên chức nhà nước tại thành phố thì đã có khoảng 139.000 người chưa có nhà ở, tương đương với khoảng 80.000 căn hộ.
Chính vì vậy, rất nhiều người có nhu cầu được vay nguồn vốn ưu đãi để mua, thuê nhà. Chị Nguyễn Hoàng Thu, nhân viên một cơ quan hành chính tại quận 2, TP.HCM, chia sẻ đang mong chờ được tiếp cận vốn vay ưu đãi hỗ trợ mua nhà ở theo Nghị định 100.
Nhân viên tư vấn khách hàng về dự án NOXH Chương Dương Home tại Quận Thủ Đức
Chị Thu nói: “Tổng thu nhập hằng tháng của hai vợ chồng tôi chỉ vỏn vẹn 13 triệu đồng. Trừ đi chi phí ăn uống, điện nước, điện thoại, tiền học cho hai đứa con…, cùng lắm tích lũy được 3 triệu đồng/tháng. Nếu không được vay với lãi suất ưu đãi 5% thì kế hoạch mua nhà để an cư lạc nghiệp của những người nghèo như chúng tôi chỉ mãi là một giấc mơ”.
Đồng cảnh ngộ, anh Phạm Tùng, nhà ở quận 9, TP HCM kể có nghe đại diện một công ty làm dự án nhà ở xã hội cho biết: Những trường hợp đã làm đầy đủ thủ tục hồ sơ nhưng chưa kịp vay gói 30.000 tỉ đồng như tôi sẽ có cơ hội được ưu tiên vay gói vay mới tại Nghị định 100. Thế nhưng đến giờ này đã gần ba tháng trôi qua và tôi “gõ cửa” một số ngân hàng nhưng chỉ nhận được cái lắc đầu.
“Họ bảo tôi phải chờ và chưa biết chính xác đến khi nào mới triển khai cho vay gói ưu đãi trên” - anh Tùng buồn rầu.
Khảo sát qua một số nhân viên tư vấn của các dự án NOXH, chúng tôi có trò chuyện với anh Dũng - Phụ trách kinh doanh tại dự án NOXH tại Phường Trường Thọ Quận Thủ Đức. Anh Dũng cho biết, hiện tại, nhu cầu của khách hàng vay gói vay 5% tại dự án đang rất nhiều, 10 khách hàng thì hơn 9 khách có nhu cầu và quan tâm đến gói vay 5%. Tuy nhiên, mới chỉ có thông tin duyệt gói vay, chứ chưa có thông tư hướng dẫn cụ thể nên hiện tại bên này chỉ tư vấn cho khách hàng các gói lãi suất vay thương mại của NH BIDV. Cũng rất nhiều khách hàng tiếc nuối khi chưa tiếp cận được gói vay 5% của Chính Phủ.
" Nhiều khách hàng tới tham khảo dự án, khi được tư vấn gói 5% chưa được áp dụng đều nói chờ khi nào có gói 5% thì mới mua vì tài chính hạn hẹp, không đủ khả năng trả theo lãi vay thương mại, tuy nhiên, cũng có nhiều khách hàng lựa chọn gói vay thương mại của Ngân hàng BIDV vì cho rằng có thể gói vay sẽ không được áp dụng như trường hợp gói 4.8% trong năm 2016".
Thiếu tiền cho vay
Ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó Giám đốc Chi nhánh Ngân hàng Nhà nước (NHNN) TP HCM, cho biết sau khi có quyết định của Chính phủ, Ngân hàng Chính sách xã hội đã ban hành các văn bản hướng dẫn cũng như tập huấn cho cán bộ để triển khai thực hiện việc cho vay với những người thu nhập thấp khi mua nhà ở xã hội.
Tuy nhiên, theo ông Minh, đến thời điểm hiện tại ngân hàng này chưa nhận được nguồn vốn từ NHNN. Do đó việc triển khai vay vốn từ gói lãi suất ưu đãi trên đến nay vẫn chưa thể thực hiện được trên thực tế.
Lý giải thêm về vấn đề này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), cho rằng chương trình trên đang bị ách tắc vì các cơ quan chức năng chưa bố trí được nguồn vốn. Lý do là theo quy định tại Nghị định 100 thì ngân sách nhà nước phải cấp bù lãi suất cho các tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định để cho các đối tượng tham gia đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội vay ưu đãi. Song nguồn tiền này chưa có.
Ông Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính ngân hàng, nhận định với mặt bằng lãi suất cho vay hiện dao động 7%-12%/năm tùy từng ngân hàng thì mức lãi suất ưu đãi 5% là một con số rất tích cực. Tuy vậy rất khó tìm được nguồn vốn để cho người nghèo mua, thuê mua nhà ở xã hội… vay mức lãi suất 5%.
“Nếu các ngân hàng cho vay 5% thì vốn huy động phải ở mức 3% nhưng thực tế thì khó có thể huy động được vốn giá rẻ ở mức trên. Chính vì vậy, nếu thực hiện cho vay 5% theo yêu cầu của Chính phủ thì chỉ có lỗ nên không ngân hàng nào dám làm. Điều này có nghĩa là các tổ chức tín dụng chỉ có thể triển khai được chính sách trên khi Nhà nước tái cấp vốn hoặc cấp bù lãi suất từ nguồn ngân sách” - ông Hiếu nói thêm.
Đại diện một công ty bất động sản cũng cho rằng khó khăn nhất hiện nay là tìm được nguồn vốn giá rẻ để giúp các doanh nghiệp và người có nhu cầu về nhà ở được vay nguồn vốn ưu đãi. Trong khi đó lại đang thiếu các định chế tài chính tham gia hỗ trợ vốn cho phát triển nhà ở, đặc biệt là hỗ trợ cho người nghèo, người thu nhập thấp vay để mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội.
Như vậy, vẫn chưa có thông tin chính thức về việc áp dụng gói vay ưu đãi dành cho nhà ở xã hội trong năm 2017.
Nguồn bài viết: Tổng hợp Internet

Dài cổ chờ được vay mua nhà ở xã hội lãi suất 5%

Đã gần ba tháng kể từ khi Chính phủ quyết định mức lãi suất cho vay ưu đãi nhưng đến nay chưa ai đượchưởng lợi từ chính sách này.

Thủ tướng Chính phủ đã có quyết định mức lãi suất cho vay ưu đãi theo quy định tại Nghị định 100/2015 về phát triển và quản lý nhà ở xã hội. Đây được xem là chính sách kịp thời nhằm tạo cơ hội cho người thu nhập thấp được vay vốn ưu đãi. Xem thêm thông tin Chốt lãi vay ưu đãi dành cho NOXH trong năm 2017 là 5% TẠI ĐÂY
Theo đó, từ ngày 1-1-2017, mức lãi suất cho vay ưu đãi của các tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định áp dụng đối với các khoản dư nợ cho vay để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở theo quy định tại Nghị định 100 là 5%/năm trong thời gian vay tối thiểu 15 năm.
Người mua, thuê nhà ở xã hội sẽ được vay tối đa 80% giá trị hợp đồng mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội. Trường hợp xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở thì mức vốn cho vay tối đa bằng 70% giá trị dự toán hoặc phương án vay và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.
Chưa biết chờ đến bao giờ
Theo thống kê từ Viện Nghiên cứu và phát triển TP HCM, hiện thành phố có khoảng nửa triệu hộ chưa có nhà; khoảng 81.000 hộ cần nhà ở xã hội trong giai đoạn từ nay đến năm 2020. Chỉ tính riêng cán bộ, công chức, viên chức nhà nước tại thành phố thì đã có khoảng 139.000 người chưa có nhà ở, tương đương với khoảng 80.000 căn hộ.
Chính vì vậy, rất nhiều người có nhu cầu được vay nguồn vốn ưu đãi để mua, thuê nhà. Chị Nguyễn Hoàng Thu, nhân viên một cơ quan hành chính tại quận 2, TP.HCM, chia sẻ đang mong chờ được tiếp cận vốn vay ưu đãi hỗ trợ mua nhà ở theo Nghị định 100.
Nhân viên tư vấn khách hàng về dự án NOXH Chương Dương Home tại Quận Thủ Đức
Chị Thu nói: “Tổng thu nhập hằng tháng của hai vợ chồng tôi chỉ vỏn vẹn 13 triệu đồng. Trừ đi chi phí ăn uống, điện nước, điện thoại, tiền học cho hai đứa con…, cùng lắm tích lũy được 3 triệu đồng/tháng. Nếu không được vay với lãi suất ưu đãi 5% thì kế hoạch mua nhà để an cư lạc nghiệp của những người nghèo như chúng tôi chỉ mãi là một giấc mơ”.
Đồng cảnh ngộ, anh Phạm Tùng, nhà ở quận 9, TP HCM kể có nghe đại diện một công ty làm dự án nhà ở xã hội cho biết: Những trường hợp đã làm đầy đủ thủ tục hồ sơ nhưng chưa kịp vay gói 30.000 tỉ đồng như tôi sẽ có cơ hội được ưu tiên vay gói vay mới tại Nghị định 100. Thế nhưng đến giờ này đã gần ba tháng trôi qua và tôi “gõ cửa” một số ngân hàng nhưng chỉ nhận được cái lắc đầu.
“Họ bảo tôi phải chờ và chưa biết chính xác đến khi nào mới triển khai cho vay gói ưu đãi trên” - anh Tùng buồn rầu.
Khảo sát qua một số nhân viên tư vấn của các dự án NOXH, chúng tôi có trò chuyện với anh Dũng - Phụ trách kinh doanh tại dự án NOXH tại Phường Trường Thọ Quận Thủ Đức. Anh Dũng cho biết, hiện tại, nhu cầu của khách hàng vay gói vay 5% tại dự án đang rất nhiều, 10 khách hàng thì hơn 9 khách có nhu cầu và quan tâm đến gói vay 5%. Tuy nhiên, mới chỉ có thông tin duyệt gói vay, chứ chưa có thông tư hướng dẫn cụ thể nên hiện tại bên này chỉ tư vấn cho khách hàng các gói lãi suất vay thương mại của NH BIDV. Cũng rất nhiều khách hàng tiếc nuối khi chưa tiếp cận được gói vay 5% của Chính Phủ.
" Nhiều khách hàng tới tham khảo dự án, khi được tư vấn gói 5% chưa được áp dụng đều nói chờ khi nào có gói 5% thì mới mua vì tài chính hạn hẹp, không đủ khả năng trả theo lãi vay thương mại, tuy nhiên, cũng có nhiều khách hàng lựa chọn gói vay thương mại của Ngân hàng BIDV vì cho rằng có thể gói vay sẽ không được áp dụng như trường hợp gói 4.8% trong năm 2016".
Thiếu tiền cho vay
Ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó Giám đốc Chi nhánh Ngân hàng Nhà nước (NHNN) TP HCM, cho biết sau khi có quyết định của Chính phủ, Ngân hàng Chính sách xã hội đã ban hành các văn bản hướng dẫn cũng như tập huấn cho cán bộ để triển khai thực hiện việc cho vay với những người thu nhập thấp khi mua nhà ở xã hội.
Tuy nhiên, theo ông Minh, đến thời điểm hiện tại ngân hàng này chưa nhận được nguồn vốn từ NHNN. Do đó việc triển khai vay vốn từ gói lãi suất ưu đãi trên đến nay vẫn chưa thể thực hiện được trên thực tế.
Lý giải thêm về vấn đề này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), cho rằng chương trình trên đang bị ách tắc vì các cơ quan chức năng chưa bố trí được nguồn vốn. Lý do là theo quy định tại Nghị định 100 thì ngân sách nhà nước phải cấp bù lãi suất cho các tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định để cho các đối tượng tham gia đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội vay ưu đãi. Song nguồn tiền này chưa có.
Ông Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính ngân hàng, nhận định với mặt bằng lãi suất cho vay hiện dao động 7%-12%/năm tùy từng ngân hàng thì mức lãi suất ưu đãi 5% là một con số rất tích cực. Tuy vậy rất khó tìm được nguồn vốn để cho người nghèo mua, thuê mua nhà ở xã hội… vay mức lãi suất 5%.
“Nếu các ngân hàng cho vay 5% thì vốn huy động phải ở mức 3% nhưng thực tế thì khó có thể huy động được vốn giá rẻ ở mức trên. Chính vì vậy, nếu thực hiện cho vay 5% theo yêu cầu của Chính phủ thì chỉ có lỗ nên không ngân hàng nào dám làm. Điều này có nghĩa là các tổ chức tín dụng chỉ có thể triển khai được chính sách trên khi Nhà nước tái cấp vốn hoặc cấp bù lãi suất từ nguồn ngân sách” - ông Hiếu nói thêm.
Đại diện một công ty bất động sản cũng cho rằng khó khăn nhất hiện nay là tìm được nguồn vốn giá rẻ để giúp các doanh nghiệp và người có nhu cầu về nhà ở được vay nguồn vốn ưu đãi. Trong khi đó lại đang thiếu các định chế tài chính tham gia hỗ trợ vốn cho phát triển nhà ở, đặc biệt là hỗ trợ cho người nghèo, người thu nhập thấp vay để mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội.
Như vậy, vẫn chưa có thông tin chính thức về việc áp dụng gói vay ưu đãi dành cho nhà ở xã hội trong năm 2017.
Nguồn bài viết: Tổng hợp Internet
Thời gian qua, vấn đề xây dựng nhà ở giá rẻ đang thu hút được sự quan tâm và chỉ đạo của lãnh đạo thành phố. Tuy nhiên cho đến nay, các phương án và giải pháp vẫn chưa thật sự đi đến hiệu quả. Trong bối cảnh đó, đã có không ít doanh nghiệp bất động sản phát triển mạnh dòng sản phẩm căn hộ từ 700-900 triệu đồng. Điều này góp phần cải thiện nguồn cung căn hộ giá rẻ, giải tỏa áp lực một phần cho thị trường.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đánh giá,  việc đáp ứng nhu cầu nhà ở, nhất là loại căn hộ 1 - 2 phòng ngủ để cho thuê, hoặc bán với giá trên dưới 1 tỉ đồng/căn là thách thức lớn nhất, vì nhu cầu quá lớn trong khi nguồn cung có hạn.
Chính vì vậy, xuất phát từ nhu cầu của số đông người dân có thu nhập trung bình đến thấp, một lượng các nhà đầu tư nội địa đang chuyển hướng tập trung phát triển các dự án bất động sản giá rẻ.
Ghi nhận thị trường cho thấy, từ năm 2016 đến nay, trên thị trường bất động sản TPHCM đã có sự chuyển dịch mạnh với dòng sản phẩm giá trung bình liên tục đổ bộ thị trường. Tại khu Đông, đang có sự cạnh tranh lớn giữa các nhà phát triển dự án lớn như Hưng Thịnh, Himlam Land với dự án Him Lam Phú An phục vụ người thu nhập trung bình với giá bán dưới 1 tỷ đồng. Đặc biệt, Vingroup công bố “khu đô thị giá rẻ” Vincity chỉ từ 800 triệu đồng/căn đang tạo ra sự hứng khởi lớn, không chỉ cho người mua nhà, mà cả các doanh nghiệp khác.
Theo thông tin từ Thủ Đức House, trong 6 tháng năm 2017, dự kiến sẽ phát triển dòng sản phẩm S- Home của lô I khoảng 400 căn hộ và lô H với 216 căn hộ tại quận Thủ Đức có mức giá dưới 1 tỉ đồng/căn. Hay Tập đoàn Đất Xanh, Công ty Nam Long… cho biết sẽ đưa ra thị trường hàng ngàn căn hộ ở phân khúc giá rẻ trong 6 tháng năm 2017.
Ở, khu Tây cũng sôi động không kém với hàng loạt dự án căn hộ giá trên dưới 1 tỉ đồng như Moonlight Park View, Summer Square, Kingsway Tower với giá chỉ từ 868 triệu đồng/căn.
Cạnh tranh về chất lượng
Một điều quan trọng trong chiến dịch đánh vào phân khúc nhà giá rẻ này của các doanh nghiệp đó là nâng tầm về chất lượng, điển hình là ông lớn Vingroup với chuỗi dự án Vincity. Chia sẻ về câu chuyện Vingroup làm nhà giá rẻ, ông Lê Khắc Hiệp - Phó Chủ tịch Tập đoàn từng khẳng định, trước đây nhiều người nghĩ rằng nhà giá rẻ là nhà có chất lượng thấp, nhưng Vingroup muốn thay đổi hoàn toàn quan niệm trên. "Người thu nhập trung bình vẫn có thể hưởng những tiện ích đồng bộ như những người ở khu có thu nhập cao, chỉ có điều diện tích nhỏ hơn, vị trí xa hơn. Chính vì vậy, tại các dự án Vincity sẽ vẫn có phòng khám tiêu chuẩn Vinmec, trường học tiêu chuẩn Vinschool và hàng loạt tiện ích kèm theo", ông Hiệp cho biết.
Cùng với Vingroup, một đại gia BĐS khác là Him Lam Land cũng đang nỗ lực thay đổi suy nghĩ của xã hội về nhà ở giá rẻ. Tại dự án Him Lam Phú An được xây dựng ngay tại trung tâm khu Đông (quận 2) nhưng lại có giá vừa túi tiền cùng hàng loạt tiện ích đồng bộ. Đó là tiện ích nội khu từ khu cảnh quan, hồ bơi, trung tâm thương mại, trường học đến phòng tập gym, nội thất nhập từ các hãng có tiếng trên thế giới.
Theo ông Trần Minh Ngọc Việt, Giám đốc Công ty TNHH Siêu Thành chủ đầu tư dự án Kingsway Tower ở quận Bình Tân, những doanh nghiệp mới tham gia vào phân khúc nhà giá rẻ đa phần không đặt nặng vấn đề lợi nhuận mà chủ yếu là nâng tầm chất lượng cho dự án của mình. Đơn cử như với dự án Kingsway Tower mặc dù được trang bị hiện đại, không thua kém các dự án căn hộ cao cấp ở trung tâm TP.HCM, nhưng mức giá căn hộ chỉ từ 868 triệu đồng/căn hộ 2 phòng ngủ 2 nhà vệ sinh, phòng giặt phơi riêng cho từng căn.
Tag: can ho chuong duong home, chuong duong home, 

Thị trường căn hộ giá rẻ ở TPHCM: Cạnh tranh giành thị phần

Thời gian qua, vấn đề xây dựng nhà ở giá rẻ đang thu hút được sự quan tâm và chỉ đạo của lãnh đạo thành phố. Tuy nhiên cho đến nay, các phương án và giải pháp vẫn chưa thật sự đi đến hiệu quả. Trong bối cảnh đó, đã có không ít doanh nghiệp bất động sản phát triển mạnh dòng sản phẩm căn hộ từ 700-900 triệu đồng. Điều này góp phần cải thiện nguồn cung căn hộ giá rẻ, giải tỏa áp lực một phần cho thị trường.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đánh giá,  việc đáp ứng nhu cầu nhà ở, nhất là loại căn hộ 1 - 2 phòng ngủ để cho thuê, hoặc bán với giá trên dưới 1 tỉ đồng/căn là thách thức lớn nhất, vì nhu cầu quá lớn trong khi nguồn cung có hạn.
Chính vì vậy, xuất phát từ nhu cầu của số đông người dân có thu nhập trung bình đến thấp, một lượng các nhà đầu tư nội địa đang chuyển hướng tập trung phát triển các dự án bất động sản giá rẻ.
Ghi nhận thị trường cho thấy, từ năm 2016 đến nay, trên thị trường bất động sản TPHCM đã có sự chuyển dịch mạnh với dòng sản phẩm giá trung bình liên tục đổ bộ thị trường. Tại khu Đông, đang có sự cạnh tranh lớn giữa các nhà phát triển dự án lớn như Hưng Thịnh, Himlam Land với dự án Him Lam Phú An phục vụ người thu nhập trung bình với giá bán dưới 1 tỷ đồng. Đặc biệt, Vingroup công bố “khu đô thị giá rẻ” Vincity chỉ từ 800 triệu đồng/căn đang tạo ra sự hứng khởi lớn, không chỉ cho người mua nhà, mà cả các doanh nghiệp khác.
Theo thông tin từ Thủ Đức House, trong 6 tháng năm 2017, dự kiến sẽ phát triển dòng sản phẩm S- Home của lô I khoảng 400 căn hộ và lô H với 216 căn hộ tại quận Thủ Đức có mức giá dưới 1 tỉ đồng/căn. Hay Tập đoàn Đất Xanh, Công ty Nam Long… cho biết sẽ đưa ra thị trường hàng ngàn căn hộ ở phân khúc giá rẻ trong 6 tháng năm 2017.
Ở, khu Tây cũng sôi động không kém với hàng loạt dự án căn hộ giá trên dưới 1 tỉ đồng như Moonlight Park View, Summer Square, Kingsway Tower với giá chỉ từ 868 triệu đồng/căn.
Cạnh tranh về chất lượng
Một điều quan trọng trong chiến dịch đánh vào phân khúc nhà giá rẻ này của các doanh nghiệp đó là nâng tầm về chất lượng, điển hình là ông lớn Vingroup với chuỗi dự án Vincity. Chia sẻ về câu chuyện Vingroup làm nhà giá rẻ, ông Lê Khắc Hiệp - Phó Chủ tịch Tập đoàn từng khẳng định, trước đây nhiều người nghĩ rằng nhà giá rẻ là nhà có chất lượng thấp, nhưng Vingroup muốn thay đổi hoàn toàn quan niệm trên. "Người thu nhập trung bình vẫn có thể hưởng những tiện ích đồng bộ như những người ở khu có thu nhập cao, chỉ có điều diện tích nhỏ hơn, vị trí xa hơn. Chính vì vậy, tại các dự án Vincity sẽ vẫn có phòng khám tiêu chuẩn Vinmec, trường học tiêu chuẩn Vinschool và hàng loạt tiện ích kèm theo", ông Hiệp cho biết.
Cùng với Vingroup, một đại gia BĐS khác là Him Lam Land cũng đang nỗ lực thay đổi suy nghĩ của xã hội về nhà ở giá rẻ. Tại dự án Him Lam Phú An được xây dựng ngay tại trung tâm khu Đông (quận 2) nhưng lại có giá vừa túi tiền cùng hàng loạt tiện ích đồng bộ. Đó là tiện ích nội khu từ khu cảnh quan, hồ bơi, trung tâm thương mại, trường học đến phòng tập gym, nội thất nhập từ các hãng có tiếng trên thế giới.
Theo ông Trần Minh Ngọc Việt, Giám đốc Công ty TNHH Siêu Thành chủ đầu tư dự án Kingsway Tower ở quận Bình Tân, những doanh nghiệp mới tham gia vào phân khúc nhà giá rẻ đa phần không đặt nặng vấn đề lợi nhuận mà chủ yếu là nâng tầm chất lượng cho dự án của mình. Đơn cử như với dự án Kingsway Tower mặc dù được trang bị hiện đại, không thua kém các dự án căn hộ cao cấp ở trung tâm TP.HCM, nhưng mức giá căn hộ chỉ từ 868 triệu đồng/căn hộ 2 phòng ngủ 2 nhà vệ sinh, phòng giặt phơi riêng cho từng căn.
Tag: can ho chuong duong home, chuong duong home, 
Đây là dự án chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang làm NOXH. Dự án nhằm xây dựng khu dân cư, thương mại dịch vụ, giáo dục đạt chất lượng, mỹ quan, thân thiện với môi trường; đồng thời kết nối đồng bộ hạ tầng kỹ thuật đô thị với khu vực xung quanh, góp phần tạo quỹ NOXH cho thành phố.
Diện tích các căn hộ NOXH có diện tích lọt lòng từ 34,7m2 đến 41,6m2
Dự án NOXH cho thuê Khu dân cư Lê Thành, phường An Lạc, quận Bình Tân có tổng diện tích 19.990,9m2. Về vị trí: phía Bắc giáp đất ruộng; phía Nam giáp đất ruộng, Công ty Misovina, Công ty Fuchun; phía Đông giáp đất ruộng; phía Tây giáp đường Lê Tấn Bê.
Diện tích đất phù hợp quy hoạch là 19.505 m2, trong đó đất xây dựng nhà ở 12.103m2, chiếm 62%; đất cây xanh trường học 1,532m2, chiếm 7.85%; đất công viên cây xanh 3,025m2, chiếm 15.5%; đất giao thông 2,735m2, chiếm 14%; đất công trình công cộng 110m2, chiếm 0.56%.
Diện tích các căn hộ NOXH có diện tích lọt lòng từ 34,7m2 đến 41,6m2.
Quy mô dự án với dân số dự kiến 1.480 người. Mật độ xây dựng toàn khu 51.78%. Nhà phố 19 căn nhà phố liên kế và 930 căn hộ. Tối đa 5 tầng + bán hầm. Hệ số sử dụng đất toàn khu 2,44 lần.
Về phương án bán, cho thuê, chủ đầu tư cho thuê cho các đối tượng NOXH là 930 căn hộ; 19 căn nhà phố liên kế được bán theo giá kinh doanh thương mại, tổng diện tích đất 1.977m2, chiếm 16.33% tổng diện tích đất để xây dựng nhà ở là phù hợp.
Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Lê Thành làm chủ đầu tư dự án. Dự kiến, thời gian và tiến độ thực hiện dự án từ quý IV/2016 đến quý IV/2019.
Công ty Lê Thành có trách nhiệm liên hệ với các cơ quan quản lý chuyên ngành về hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình (cấp điện, cấp - thoát nước, giao thông, thông tin liên lạc,…) để được thỏa thuận đấu nối, đảm bảo kết nối hạ tầng đồng bộ, thực hiện theo ý kiến của các cơ quan quản lý chuyên ngành về quy hoạch kiến trúc, hồ sơ thiết kế cơ sở, phòng cháy và chữa cháy, đấu nối hạ tầng kỹ thuật (cấp điện, cấp - thoát nước, giao thông, thông tin liên lạc,…) và vệ sinh môi trường theo đúng quy định.
Nếu khu đất thực hiện dự án được thế chấp, bảo lãnh vay vốn tại các tổ chức tín dụng thuộc trường hợp yêu cầu phải công bố thông tin, chủ đầu tư chịu trách nhiệm thực hiện và liên hệ, thông báo đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định. Nếu thay đổi một trong các nội dung: quy mô dự án; mục tiêu đầu tư; diện tích sử dụng đất; số lượng nhà ở; tiến độ thực hiện dự án thì chủ đầu tư phải có văn bản đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận bằng văn bản bổ sung nội dung dự án trước khi xây dựng.
UBND quận Bình Tân cập nhật và quản lý quy mô dân số, quy hoạch kiến trúc vào đồ án quy hoạch khu vực; cập nhật dự án vào quy hoạch kế hoạch sử dụng đất của quận Bình Tân, trình duyệt theo quy định; cung cấp xác định lộ giới các tuyến đường, hẻm, cao độ quy hoạch khu vực liên quan đến khu đất xây dựng công trình. UBND quận Bình Tân thực hiện chức năng quản lý Nhà nước về đất đai, xây dựng và môi trường tại địa phương và khu vực thực hiện dự án, kịp thời xử lý vi phạm (nếu có) theo quy định.
(Theo Vietstock) 

Tp.HCM chấp thuận cho công ty Lê Thành xây NOXH cho thuê tại Bình Tân

Đây là dự án chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang làm NOXH. Dự án nhằm xây dựng khu dân cư, thương mại dịch vụ, giáo dục đạt chất lượng, mỹ quan, thân thiện với môi trường; đồng thời kết nối đồng bộ hạ tầng kỹ thuật đô thị với khu vực xung quanh, góp phần tạo quỹ NOXH cho thành phố.
Diện tích các căn hộ NOXH có diện tích lọt lòng từ 34,7m2 đến 41,6m2
Dự án NOXH cho thuê Khu dân cư Lê Thành, phường An Lạc, quận Bình Tân có tổng diện tích 19.990,9m2. Về vị trí: phía Bắc giáp đất ruộng; phía Nam giáp đất ruộng, Công ty Misovina, Công ty Fuchun; phía Đông giáp đất ruộng; phía Tây giáp đường Lê Tấn Bê.
Diện tích đất phù hợp quy hoạch là 19.505 m2, trong đó đất xây dựng nhà ở 12.103m2, chiếm 62%; đất cây xanh trường học 1,532m2, chiếm 7.85%; đất công viên cây xanh 3,025m2, chiếm 15.5%; đất giao thông 2,735m2, chiếm 14%; đất công trình công cộng 110m2, chiếm 0.56%.
Diện tích các căn hộ NOXH có diện tích lọt lòng từ 34,7m2 đến 41,6m2.
Quy mô dự án với dân số dự kiến 1.480 người. Mật độ xây dựng toàn khu 51.78%. Nhà phố 19 căn nhà phố liên kế và 930 căn hộ. Tối đa 5 tầng + bán hầm. Hệ số sử dụng đất toàn khu 2,44 lần.
Về phương án bán, cho thuê, chủ đầu tư cho thuê cho các đối tượng NOXH là 930 căn hộ; 19 căn nhà phố liên kế được bán theo giá kinh doanh thương mại, tổng diện tích đất 1.977m2, chiếm 16.33% tổng diện tích đất để xây dựng nhà ở là phù hợp.
Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Lê Thành làm chủ đầu tư dự án. Dự kiến, thời gian và tiến độ thực hiện dự án từ quý IV/2016 đến quý IV/2019.
Công ty Lê Thành có trách nhiệm liên hệ với các cơ quan quản lý chuyên ngành về hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình (cấp điện, cấp - thoát nước, giao thông, thông tin liên lạc,…) để được thỏa thuận đấu nối, đảm bảo kết nối hạ tầng đồng bộ, thực hiện theo ý kiến của các cơ quan quản lý chuyên ngành về quy hoạch kiến trúc, hồ sơ thiết kế cơ sở, phòng cháy và chữa cháy, đấu nối hạ tầng kỹ thuật (cấp điện, cấp - thoát nước, giao thông, thông tin liên lạc,…) và vệ sinh môi trường theo đúng quy định.
Nếu khu đất thực hiện dự án được thế chấp, bảo lãnh vay vốn tại các tổ chức tín dụng thuộc trường hợp yêu cầu phải công bố thông tin, chủ đầu tư chịu trách nhiệm thực hiện và liên hệ, thông báo đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định. Nếu thay đổi một trong các nội dung: quy mô dự án; mục tiêu đầu tư; diện tích sử dụng đất; số lượng nhà ở; tiến độ thực hiện dự án thì chủ đầu tư phải có văn bản đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận bằng văn bản bổ sung nội dung dự án trước khi xây dựng.
UBND quận Bình Tân cập nhật và quản lý quy mô dân số, quy hoạch kiến trúc vào đồ án quy hoạch khu vực; cập nhật dự án vào quy hoạch kế hoạch sử dụng đất của quận Bình Tân, trình duyệt theo quy định; cung cấp xác định lộ giới các tuyến đường, hẻm, cao độ quy hoạch khu vực liên quan đến khu đất xây dựng công trình. UBND quận Bình Tân thực hiện chức năng quản lý Nhà nước về đất đai, xây dựng và môi trường tại địa phương và khu vực thực hiện dự án, kịp thời xử lý vi phạm (nếu có) theo quy định.
(Theo Vietstock) 
Trong những ngày gần đây, rất nhiều khách hàng quan tâm việc căn hộ sở hữu 50 năm hay lâu dài vĩnh viễn, hay việc hết niên hạn sử dụng căn hộ chung cư sẽ được xây dựng mới như thế nào. Để giải đáp thắc mắc của khách hàng về vấn đề trên, trong bài viết này chúng tôi sẽ thông tin chi tiết để quý khách hàng được rõ.

Về việc sở hữu 50 năm hay lâu dài vĩnh viễn, mời Quý khách hàng tham khảo bài viết tại link dưới đây:

https://cafeland.vn/tin-tuc/chung-cu-tien-ty-khong-co-chuyen-trang-tay-sau-50-nam-65181.html

Còn về việc xây dựng mới căn hộ chung cư sau khi căn hộ chung cư hết niên hạn sử dụng,Đại diện Bộ Xây dựng cho biết, theo quy định hiện nay, người dân có quyền lựa chọn cách thức, cũng như nhà đầu tư xây mới lại khi nhà chung cư hết niên hạn sử dụng.

Để tìm hiểu rõ hơn về vấn đề này, mời Quý khách hàng theo dõi bài viết chi tiết dưới đây :

Như vậy, Khách hàng mua dự án căn hộ chung cư nói chung và nhà ở xã hội Chương Dương Home nói riêng sẽ yên tâm về vấn đề sở hữu và hướng giải quyết khi căn hộ chung cư hết niên hạn sử dụng.

Hết niên hạn sử dụng căn hộ chung cư sẽ được xây mới như thế nào ?

Trong những ngày gần đây, rất nhiều khách hàng quan tâm việc căn hộ sở hữu 50 năm hay lâu dài vĩnh viễn, hay việc hết niên hạn sử dụng căn hộ chung cư sẽ được xây dựng mới như thế nào. Để giải đáp thắc mắc của khách hàng về vấn đề trên, trong bài viết này chúng tôi sẽ thông tin chi tiết để quý khách hàng được rõ.

Về việc sở hữu 50 năm hay lâu dài vĩnh viễn, mời Quý khách hàng tham khảo bài viết tại link dưới đây:

https://cafeland.vn/tin-tuc/chung-cu-tien-ty-khong-co-chuyen-trang-tay-sau-50-nam-65181.html

Còn về việc xây dựng mới căn hộ chung cư sau khi căn hộ chung cư hết niên hạn sử dụng,Đại diện Bộ Xây dựng cho biết, theo quy định hiện nay, người dân có quyền lựa chọn cách thức, cũng như nhà đầu tư xây mới lại khi nhà chung cư hết niên hạn sử dụng.

Để tìm hiểu rõ hơn về vấn đề này, mời Quý khách hàng theo dõi bài viết chi tiết dưới đây :

Như vậy, Khách hàng mua dự án căn hộ chung cư nói chung và nhà ở xã hội Chương Dương Home nói riêng sẽ yên tâm về vấn đề sở hữu và hướng giải quyết khi căn hộ chung cư hết niên hạn sử dụng.